Hochparterre-Wohnung in Innsbruck

Seltene Gelegenheit: Erstbezug nach kompletter Sanierung in der Ampfererstraße (6020 Innsbruck, Höttinger Au). Neue Elektrik inkl. neuer ÖVE-Überprüfung, neue Fenster, neue Böden. Heller Schnitt mit Küche inkl. Einbauzeile ; Balkon, Erker mit Deckenspots (Essplatz/Homeoffice) sowie großem Wohnzimmer mit verglastem Balkon; automatischen Rollos (Somfy). Bad mit Dusche, WC sehr modern mit Spülungsreinigung separat, inklusive viel Stauraum und Waschmaschine, Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper,. Flur mit durchgehenden Spots. Neuer Grundriss von Architektin erstellt. Anrainerparkausweis möglich.
Dank der großzügigen Aufteilung und das die Küche separat mit geräumigen Essplatz vorhanden ist, hat man zwei sehr großzügige Räume. So wie es in den Neubauten nicht mehr der Fall ist.

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte Wohnung überzeugt durch Licht, klare Linien und eine sehr durchdachte Raumaufteilung– bezugsfertig, modern und in dieser Qualität selten am Markt.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der in alle Zimmer führt und dank durchgehender Spotbeleuchtung einen modernen, hochwertigen Eindruck schafft.

Sanierungs-Highlights:

Komplett saniert (Erstbezug)
Elektrik komplett neu inkl. neuer ÖVE-Überprüfung
Neue Fenster
Neue Bodenbeläge
Neuer Grundriss / Planung von Architektin (optimierte Raumaufteilung)
Bad mit Dusche, Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper
WC separat (WC mit extra Spülung und Reinigungssensor und Waschmaschine) Viel Stauraum
Keller groß, trocken und gepflegt

Wohnen;

Aufteilung:
Die Wohnung bietet eine helle Küche mit vorhandener Einbauküchenzeile und kleinem Frühstücksbalkon. Gegenüber liegt ein großzügiger Erker, dank Deckenspots ideal als Essplatz oder Homeoffice. Weiter geht es in das große Wohnzimmermit verglastem Balkon und automatischen Rollos (Somfy). Das Schlafzimmer ist großzügig und hell.
Optional ist – je nach Konzept – eine Anpassung auf 3 Zimmer möglich.

Haus / Allgemein:
Das Haus wurde in den 1960er-Jahren erbaut und umfasst mehrere Einheiten. Der Eingangsbereich wird modernisiert, was das Gesamtbild des Hauses zusätzlich aufwertet.

Ausstattung

Erstbezug nach Komplettsanierung
Elektrik neu + ÖVE-Überprüfung neu
Neue Fenster
Neue Böden
Flur komplett mit Spots
Bad mit Dusche
Fußbodenheizung im Bad
Handtuchheizkörper
WC separat
Küche mit Balkon
Einbauküchenzeile vorhanden
Erker mit Deckenspots (Essplatz/Büro)
Wohnzimmer mit verglastem Balkon
Automatische Rollos (Somfy)
Anrainerparkausweis möglich

Eckdaten

Kaufpreis: 450000 €
Wohnfläche: ca. 63 m²
Zimmer: derzeit 2,5 Zimmer 3 Zimmer möglich
Etage:1. Etage
Keller
Betriebskosten:210 € / Monat inkl. Zentralheizung
Strom: separat nach Verbrauch
Baujahr Haus:1960er-Jahre

Lage
Die Wohnung liegt in der Ampfererstraße in der Höttinger Au – einer begehrten, urbanen Wohngegend mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Nahversorgung, Gastronomie und guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Wohnqualität zu verzichten.

Sonstiges
Die Wohnung wird Privat verkauft. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Besichtigungstermine werden nur nach vorherigem Telefonat vereinbart.