Einfamilienhaus zum kaufen in Hagenbrunn

Großzügiges Einfamilienhaus für Großfamilien
8 Zimmer · großes Grundstück · Doppelhaus- & Erweiterungspotenzial

2201 Kapellerfeld bei Wien | Bahnhofsnähe & exzellente Anbindung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 8 Zimmern auf drei Ebenen bietet außergewöhnlich viel Platz und Potenzial für Großfamilien, Patchwork-Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus befindet sich derzeit in einem ungepflegten Zustand und ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, wurde jedoch in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und überzeugt durch eine sehr solide Bausubstanz sowie ein außergewöhnlich großes, parzelliertes Grundstück mit ca. 869 m².

Ideal für Familien, die gestalten, umbauen und langfristig denken.

Eckdaten der Immobilie
• Objektart: Einfamilienhaus
• Eigentumsform: Alleineigentum
• Grundstück: parzelliert / parifiziert
• Baujahr: ca. 1987
• Laufende Modernisierungen: in den vergangenen Jahren
• Aktueller Zustand: renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig
• Bezugsfertig: nach Sanierung
• Möblierung: teilweise vorhanden / optional

Flächen
• Wohnfläche: ca. 214 m²
• Nutzfläche: ca. 265 m²
• Grundstücksfläche gesamt: ca. 869 m²
________________________________________
Raumaufteilung – viel Platz für Familienleben

Erdgeschoss (ca. 70 m²)
• Große Wohnküche mit Essbereich
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC
• Abstellraum
• Zentrale Diele

Obergeschoss (ca. 54,5 m²)
• Zweiter Wohnbereich
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Balkon ca. 6,5 m²

Kellergeschoss (ca. 90 m²)
• Drei große, voll nutzbare Räume
(ideal für Kinderzimmer, Homeoffice, Hobby oder Gäste)
• Wasch- & Bügelraum
• Technikraum / Werkstatt
________________________________________
Außenbereiche & Stellplätze
• Zwei getrennte Gartenbereiche
• Terrasse ca. 22 m²
• Balkon
• Garage ca. 21,5 m² mit Reparaturgrube
• Insgesamt 3 Stellplätze
• Zusätzlich 2 Stellplätze vor dem Haus
________________________________________
Ausstattung & Technik (Bestand)
• Massive Ziegelbauweise
• Gas-Brennwertheizung
• 300-Liter-Brauchwasserboiler
• Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
• Außen- & Innenrollläden
• Satteldach

________________________________________
Grundstück & Baupotenzial – großer Mehrwert
• Grundstücksgröße: ca. 869 m²
• Parzelliertes / parifiziertes Grundstück
• Bebauungsdichte: 35 %
• Offene oder gekoppelte Bauweise
• Max. Gebäudehöhe: 6,5 m

Möglichkeit:
• Errichtung einer Doppelhaushälfte
• Separates Wohnen für Kinder oder Eltern
• Kombination aus Eigennutzung & Neubau
• Langfristige Wertsteigerung durch Entwicklung

Lage & Infrastruktur – familienfreundlich & stadtnah
• Bahnhof Kapellerfeld – direkte Schnellbahn nach Wien
• Ca. 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze
• Ca. 12 Minuten P&R Leopoldau (U- & S-Bahn)
• Shopping Resort G3 ca. 7 Minuten
• Autobahnknoten Eibesbrunn (S1 & A5) ca. 3 km
Nahversorgung & Freizeit
• Supermarkt, Kindergarten & Volksschule ca. 1.500 m
• Ärzte & Internist vor Ort
• Badesee ca. 7 Minuten
• Schlosspark Seyring (Spielplatz & Sport) ca. 4 Minuten
• Sportvereine, Restaurants & Shops

Energiekennzahlen
• Energieausweis gültig bis: 24.10.2030
• Heizwärmebedarf (HWB): 96 kWh/m²a – Klasse C
• Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,31 – Klasse C

Fazit – ehrlich & mit Zukunftspotenzial
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für:
• Großfamilien mit Platzbedarf
• Käufer mit Sanierungs- & Gestaltungsideen
• Mehrgenerationenwohnen
• Familien, die ein großes Grundstück mit Baureserve suchen

Ein Haus mit Geschichte, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – für alle, die ihr Zuhause selbst gestalten möchten.