Hochparterre-Wohnung in Wels

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese ansprechende Wohnung in der Welser Neustadt überzeugt durch modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohngefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, angenehme Atmosphäre in allen Räumen.

Der Besichtigungstag findet am Freitag, den 06.02.2025 von 13:00 bis 16:00 Uhr statt! Eine Anmeldung und Terminbuchung sind unbedingt erforderlich!

Bitte buchen Sie hier online Ihren Besichtigungstermin:

https://www.remax.at/3792-497

Schon beim Betreten zeigt sich der hohe Wohnkomfort: Ein clever geplanter Grundriss, moderne Ausstattung und eine hochwertige Sanierung machen diese Immobilie zu einem Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem bis vor die Wohnung im 3. Obergeschoss bringt.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

✨ Wohnfläche ca. 73,69 m² zzgl. Loggia 6,24 m² – optimal für Singles, Paare oder kleine Familien
✨ Drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice
✨ Heller Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen für ein offenes Wohnambiente
✨ Küche mit Fenster – viel Tageslicht und angenehmes Kochen
✨ Modernes Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche, separates WC
✨ Rollläden an allen Fenstern – für Privatsphäre und angenehmes Raumklima
✨ Balkon – perfekt zum Entspannen
✨ Eigener Tiefgaragenstellplatz – komfortabel, sicher und wettergeschützt

Diese moderne, ruhige und funktionale Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Dank der hochwertigen Sanierung und der durchdachten Ausstattung ist die Immobilie sofort bezugsfertig – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Lage: Die Wohnung liegt in der begehrten Welser Neustadt, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und hoher Lebensqualität.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 66 kWh/m2a, fGee = 1,3


Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 66.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C