Erdgeschosswohnung in Pörtschach am Wörther See

Exklusive Gartenwohnung mit Seeblick – Wohnen, wo andere Urlaub machenErstbezug | Panoramablick auf den Wörthersee | Touristische Nutzung möglichIn absoluter Premiumlage von Pörtschach am Wörthersee präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Genießer, Investoren oder Zweitwohnsitzsuchende. Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft eröffnet sich hier ein unvergleichlicher Blick auf das türkisfarbene Wasser des Wörthersees, ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer exklusiven Wohnanlage mit nur fünf Einheiten und vereint modernes Design, hochwertige Architektur und maximale Privatsphäre. Ein Teil vom Haus ist aus dem Jahre 1969, der Anbau (Neubau) aus dem Jahr 2021. Die besagte Wohnung befindet sich im Anbau bzw. auf der Neubaufläche.Wohnkomfort mit Stil und GestaltungsfreiheitAuf 76,21 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem, offen gestaltetem Wohn-/Ess-/Kochbereich, der dank großer Glasflächen lichtdurchflutet ist. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 28,08 m² große Terrasse, die nahtlos in den 245,78 m² großen Eigengarten übergeht, ein privates Refugium mit spektakulärem Seeblick.Ausstattung (lt. Nutzwertgutachten):1 Vorraum 6,91 m²1 WC 1,38 m²2 Schlafzimmer 15,94 m² + 11,00 m²1 Wohnzimmer/Küche 34,50 m²1 Badezimmer 6,48 m²Eigener Kellerabteil mit 11,06 m²Eine Terrasse mit ca. 28,08 m²Eigener Gartenanteil 245,78 m²Ein Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert; weitere Stellplätze stehen optional gegen Aufpreis zur VerfügungHauptwohnsitz und Touristische Nutzung erlaubt, ideal auch als Investment - nachzulesen im Kärntner Gemeindeplanungsgesetz "Widmung" §3 Kurgebiet (Zweitwohnsitz nicht möglich)Kleine, exklusive EigentümergemeinschaftDiese außergewöhnliche Wohnung vereint moderne Architektur, Individualität und eine der schönsten Seelagen Österreichs. Erleben Sie jeden Tag das Gefühl von Urlaub in Ihrem neuen Zuhause mit Blick auf den Wörthersee.Sind Sie Interessiert?Dann melden Sie sich sehr gerne bei mir!Ihre Manuela Ceresa[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!
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