Erdgeschosswohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Idyllisch gelegen am Fuße des Spitalbergs und nur wenige Schritte vom Klinikum Klagenfurt entfernt, befindet sich diese besondere Wohnanlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Eingebettet in eine großzügige, parkähnliche Grünanlage stehen zwei zweigeschossige RealInvest-Wohnhäuser mit jeweils nur 11 Wohneinheiten zwischen ca. 45 m² und 113 m² Wohnfläche. Das Ergebnis ist ein harmonisches, ruhiges Wohnumfeld in attraktiver urbaner Lage.

Zum Verkauf gelangt die größte Einheit der Anlage: eine äußerst gepflegte 4-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 113 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet hohen Wohnkomfort für Familien, Paare oder all jene, die ein großzügiges Zuhause mit eigenem Garten schätzen.

Der offen gestaltete Eingangsbereich erschließt alle Räume zentral und unterstreicht die klare, funktionale Struktur der Wohnung. Drei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und 2 Fenstern ausgestattet, die Toilette ist separat ausgeführt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit anschließender Küchenzeile, der sowohl zu geselligen Abenden als auch zu entspannten Stunden im Familienkreis einlädt.

Ein besonderes Highlight bildet der sonnige Außenbereich: Die rund 65 m² große Kombination aus Terrasse und Garten schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien und bietet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Raumangebot wird durch einen ca. 25 m² großen, beheizten Hobbyraum im Untergeschoss ergänzt. Dieser verfügt über Fenster und Heizkörper und eignet sich ideal als Fitnessraum, Musikzimmer oder für kreative Hobbys. Zusätzlich stehen ein rund 10 m² großes + trockenes Kellerabteil sowie ein im Kaufpreis inkludierter Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Mehrere kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Wohnanlage und bieten zusätzlichen Komfort.

Die Wohnhausanlage präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Laut Hausverwaltung sind dank vorhandener Rücklagen alle geplanten Sanierungsmaßnahmen bereits finanziell abgesichert, was den zukünftigen Eigentümern ein hohes Maß an Sicherheit bietet.

Fazit:
Diese Immobilie vereint Ruhe, Großzügigkeit und zentrale Lage auf besondere Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Gartenwohnung persönlich präsentieren zu dürfen.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich laut Vorschreibung der Hausverwaltung auf insgesamt EUR 650,–. Darin enthalten sind Betriebskosten in Höhe von EUR 380,–, Heizkosten (Fernwärme) von EUR 108,–, Warmwasserkosten von EUR 34,– sowie die monatliche Rücklage von EUR 125,–.