Einfamilienhaus zum kaufen in Pöttsching

Zum Verkauf: Zwei nebeneinanderliegende Grundstücke mit separaten WohneinheitenDie Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, für Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Zusammen haben beide Grundstücke eine Gesamtfläche von ca. 560 m² (330 m² + 229 m²).Die Wohnnutzfläche beträgt im Haus 2 ca. 92 m² und im Haus 2A ca. 113,8 m²Der Garten verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 348 m². Das Dach wurde im Jahr 2025 renoviert.Haus 2 – ca. 92 m² WohnnutzflächeUntergeschoss:Wohnküche 27,20m² mit Zugang in den GartenVorraum mit TreppeGäste WC 2,32m²AbstellraumTerrasseHolzofen und Elektroheizung vorhandenAuto-StellplatzObergeschoss:Schlafzimmer 15,35m²Arbeitzszimmer 15,35m²Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, Badewanne und WC 11,68m²Balkon 7,11m²Zusätzlich:Zugang zum Dachgeschoss der zweiten Wohneinheit mit TechnikraumHaus 2A – ca. 113,8 m² Wohnnutzfläche (barrierefrei) plus ca 60 m² DachgeschossHaus 2A ist barrierefrei ausgeführt und bietet eine sehr angenehme Raumgestaltung mit großzügigen Wohnbereichen.Sehr großzügige Wohnküche ca 46,83m² mit Zugang in den GartenTerrasse 16,62m²Schlafzimmer ca 21,16m² mit Zugang in den GartenGroßes Badezimmer mit Walkin-Dusche Waschbecken und WC ca 7,97m²Gäste-WC separat 2,88m²Arbeitszimmer ca 14,6m²Wirtschaftsraum (Zugang über das Arbeitszimmer) mit Waschmaschinenanschluss ca 6,35m²Vorraum ca 14,01m²Jalousien vorhanden teilw. elektrischSchwedenofenHighlights:Zwei separate Wohneinheiten auf zwei nebeneinanderliegenden GrundstückenIdeal für Familien, Wohnen & Arbeiten oder VermietungGroßzügige Gartenfläche ca. 348 m² mit GeräteschuppenDach 2025 erneuertBarrierefreie Wohneinheit vorhandenDachgeschoss (Zusatzfläche):
Das Dachgeschoss von Haus 2A ist derzeit nur über den Balkon von Haus 2 begehbar. Optional kann der Zugang durch den Einbau einer Wendeltreppe von der Galerie ins Dachgeschoss hergestellt werden. Das Dachgeschoss umfasst ca. 60 m² und beinhaltet einen Heizungs- sowie Technikraum. Diese Fläche ist nicht in die Wohnnutzfläche eingerechnet. Für diese Räume liegt kein gesonderter Detail-Aufriss im Einreichplan vor.Ihre Chance:
Eine seltene Gelegenheit mit zwei Wohneinheiten auf zusammenhängenden Grundstücken – perfekt für Familien oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren bzw. eine flexible Nutzung schätzen.Besichtigung:
Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen können Sie mich gerne unter [Telefonnummer entfernt] erreichen, um einen Termin zu vereinbaren.