Hochparterre-Wohnung in Mödling

Diese sehr schöne, lichtdurchflutete, moderne und sehr gut geschnittene neuwertige 2- bzw. 3-Zimmerwohnung mit ca. 80 m² zzgl. einem schönen südseitigen ca. 6 m² großen Balkon zzgl. Kellerabteil von ca. 3 m², befindet sich im 1. Stock – kein Lift - einer sehr gepflegten Wohnhausanlage mit Blick ins Grüne. Die helle, ruhige und neuwertige Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage in Mödling. Die Straße selbst ist ruhig, von überwiegendem Anrainerverkehr geprägt und eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet – keine Baustellen im Umkreis - mit hoher Wohnqualität. Die Lage der Wohnung biete neben der Ruhe, auch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, Bahnhof und Bushaltestelle sind 900 m entfernt, ebenso die Nahversoger (Billa, BIPA, Apotheke, Ärzte, Krankenhaus,etc.). In 15 Minuten Fußweg ist man in der Mödlinger Fußgängerzone und die Autobahnauffahrt ist nur 2,6 km entfernt.
Die neuwertige Wohnung wurde im Sommer 2021 komplett renoviert (inkl. Elektrik), neugestaltet und umgebaut. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und mit einer geschmackvollen Einrichtung.
-zentral vom Vorraum
-geräumiger Wohnraum mit Maß Einbauküche und AEG Markengeräte
-südseitiger ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne
-separate Toilette
-Bad mit Wanne und Waschtisch mit Tageslicht
-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
-derzeit sehr großes Schlafzimmer kann wieder geteilt werden

Ausstattungsmerkmale:
Die Ausstattung der Wohnung ist neuwertigen und garantiert einen angenehmen und qualitativen hochwertigen Wohnkomfort.

2 Fach-Verglasung inkl. Innenjalousien / Echtholzparkett Eiche Natur / hochwertige Fliesen und Sanitäreinrichtung / Einbaugeräte der Marke AEG Geschirrschüler, höher gestellter Backofen inkl. Microwellen- Funktion, Ceranfeld und Kühl- und Gefrierkombination / TV und Internet über Kabelplus / Warmwasser und Heizung (Radiatoren) Gaszentralheizung (keine Therme) Verrechnung nach Verbrauch
Das persönliche Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrradabstellraum und eine Waschküche runden dieses Angebot perfekt ab.

Zusammengefasst ist diese Wohnung ein wunderbarer Platz zum Wohnen und zum Leben. Sie bietet den Bewohnern eine Oase der Ruhe, inkl. guter Infrastruktur und hohen Wohnkomfort, im beliebten „Speckgürtel“ von Wien.

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
seit 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen, gültig bis 30.06.2026
1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung
3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis

Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler
Energieausweis HWB 74,39 kWh(m²a), fGEE 1,914

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96
Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 74.39 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D