Einfamilienhaus zum kaufen in Karlstein an der Thaya

PROVISIONSFREI

Charmantes Einfamilienhaus mit Hofcharakter in begehrter Naturlage im Waldviertel
Inmitten der idyllischen Landschaft des Waldviertels präsentiert sich diese besondere Immobilie als idealer Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und nachhaltige Lebensqualität zu schätzen wissen.
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 981 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, Paare oder all jene, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach adaptiert sowie teilweise modernisiert. Größere Umbauten erfolgten etwa um 1980, weitere Anpassungen wurden ab 2013 vorgenommen. Dadurch verbindet die Immobilie historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Liegenschaft besticht durch ihren traditionellen U-förmigen Grundriss mit zentralem Innenhof, der für viel Tageslicht sorgt und eine offene, freundliche Atmosphäre schafft.
Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 90 m². Das Erdgeschoss umfasst einen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie mehrere weitere Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen ein nicht ausgebauter Dachboden sowie eine Teilunterkellerung zur Verfügung.
Das Haus verfügt über eine klare und gut strukturierte Raumaufteilung mit angenehmer Trennung zwischen Wohn- und Nebenbereichen. Der rechte Gebäudeteil bietet sich ideal für Gäste, Arbeiten oder individuelle Nutzungskonzepte an. Eine Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus ergänzt das funktionale Gesamtkonzept.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Holzvergaser.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Boiler.
Großzügige Abstände zu den Nachbargrundstücken sorgen für Privatsphäre und ein ruhiges Wohngefühl.

Ausstattung & Eckdaten:
6 Wohnräume
Teilunterkellerung
Nicht ausgebauter Dachboden

Außenbereich:
Gepflasterter Innenhof mit Hofcharakter
Direkte Zufahrt von der Straße über ein zweiflügeliges Holztor
Viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und Erweiterungspotenzial

Grundstück:
Unregelmäßig geformt, ca. 26 m x 39 m
Grundstücksgröße: 981 m²

Lage
Karlstein an der Thaya 3,5km
Schule, Apotheke, Supermarkt 3min mit Auto entfernt
Distanz nach Wien 121km
Distanz nach Linz 135km

Die ländliche Umgebung sorgt für hohe Lebensqualität, während wichtige Infrastruktur in Waidhofen an der
Thaya schnell erreichbar ist.

Sonstiges
fbf Immobilien GmbH
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