Etagenwohnung in Wels

Komfort trifft Potenzial im 7. Stock mit Fernblick, Tiefgaragenplatz & perfekter RaumaufteilungWillkommen in Ihrem neuen Zuhause !  Diese gepflegte Eigentumswohnung im 7. Stock in Wels vereint lichtdurchfluteten Wohnkomfort mit Fernblick und einem klar strukturierten Grundriss - perfekt für Paare, urbane Singles oder Investoren mit Weitsicht.Auf 73,07 m² Wohnfläche entfaltet sich hier ein durchdachter Rückzugsort mit Potenzial: für mehr Lebensqualität, stilvolle Selbstnutzung oder langfristige Wertentwicklung.Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein zentraler Flur, der sich wie ein Rückgrat durch die Wohnung zieht und alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Auf der linken Seite befinden sich das separate WC - ein praktischer Komfort im Alltag, sowie das gepflegte Badezimmer mit Badewanne, in dem Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen. Direkt dahinter liegt ein kompakter Abstellraum, ideal für Stauraum und Haushaltsgeräte.Geradeaus eröffnet sich die nordseitig ausgerichtete Küche mit Fenster - funktional ausgestattet, hell durch Tageslicht und mit freiem Blick in die Ferne. Ob Frühstück am Morgen oder schneller Kaffee zwischendurch: Hier beginnt der Tag mit Klarheit und Ausblick.Auf der rechten Seite des Flurs entfaltet sich der private Wohnbereich - alle Räume nach Osten ausgerichtet, mit sanftem Sonnenlicht ab den frühen Morgenstunden. Zunächst das großzügige Wohnzimmer mit breiten Fensterflächen: ein heller, einladender Raum mit herrlichem Ausblick über die Dächer von Wels. Genießen Sie hier einen stillen Moment am Abend, eine Tasse Kaffee am Morgen - oder den Sonnenaufgang ganz für sich allein.Angrenzend liegen zwei weitere Zimmer, geschickt miteinander verbunden. Ob als Schlafzimmer und Büro, als Rückzugsort mit Ankleide oder für Homeoffice und Gäste - hier ist Raum für Ihre Ideen. Die Verbindung schafft Flexibilität, ohne den Charakter einzelner Räume zu verlieren.Im Haus befinden sich zwei Aufzüge, die  Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür bringen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und ein eigener Tiefgaragenplatz garantiert entspanntes Ankommen - auch mitten in der Stadt.-----------Adrian Schusterkonzessionierter ImmobilienmaklerTelefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]-----------
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap