Etagenwohnung in Attnang-Puchheim

Solide 3-Zimmer-Eigentumswohnung inkl. Tiefgarage – teilsaniert & sofort bezugsfertig Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage in Attnang-Puchheim überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bausubstanz sowie einen gepflegten, teilsanierten Zustand.
Mit ca. 79,03 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die eine leistbare Eigentumswohnung mit guter Substanz suchen und punktuell nach eigenen Vorstellungen adaptieren möchten.Kaufpreis – transparent aufgegliedertKaufpreis: € 209.000,–€ 197.500,– Wohnung€ 11.500,– Tiefgaragenstellplatzzuzüglich Landesdarlehen: offene Restschuld: € 4.521,99 (Stand 31.12.2025)**Details zum Landesdarlehen:
Die monatliche Annuität für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit nur € 88,46 und ist in den laufenden Betriebskosten bereits enthalten. Details erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.Wohnung & RaumaufteilungDie Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über folgende Raumaufteilung:großzügiger Vorraum mit offenem Garderobenbereichseparater Abstellraumseparates WC (saniert 2019)funktionale gepflegte Einbauküche inklusive aller Geräte (= Geräte Kaufjahr 2020)helles Wohn- und Esszimmerzwei gut geschnittene SchlafzimmerFlur mit EinbauschrankBadezimmer (vollsaniert 2021, teilmöbliert, inklusive Waschmaschinenanschluss)Die Raumaufteilung ist für generell sehr funktional und gut nutzbar.Zustand & EinordnungDie Wohnung befindet sich in einem soliden, teilsanierten Zustand.
Bad und WC wurden bereits erneuert, in einzelnen Bereichen sind altersbedingte Gebrauchsspuren vorhanden. Diese betreffen überwiegend Oberflächen und Ausstattungselemente, nicht die Bausubstanz. Ein sofortiger Bezug ist möglich, sofern kein neuwertiger Zustand erwartet wird.Die Wohnung wurde zudem gänzlich neu ausgemalt. Ausstattung & Highlightsca. 79,03 m² Wohnfläche3 Zimmer mit funktionaler RaumaufteilungBadezimmer 2021 vollständig saniertWC 2019 erneuertEinbauküche inkl. Geräte möbliertes Badezimmer mit WM-AnschlussTiefgaragenstellplatz inklusivegroßzügiges Kellerabteil (ca. 7 m²)Wasch- und Trockenraum mit Münzsystem (Einnahmen für die Eigentümergemeinschaft)ruhige Wohnlage mit Innenhof frisch ausgemaltsofort verfügbarGebäude bauphysikalisch & technisch modernisiertsolide Instandhaltungsrücklage vorhanden - auch für Anleger interessant!Hinweise zur LiegenschaftDie Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses ohne Lift und verfügt über keinen Balkon. Der Zustand ist solide, jedoch nicht neuwertig. Altersbedingte Abnutzungen sind vorhanden und im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt!  Ideal für Käufer, die eine ehrliche Basis mit guter Substanz suchen und kleinere Auffrischungen selbst umsetzen möchten.Nachfrage & BesichtigungDie Wohnung befindet sich bereits auf mehreren Merklisten.
Besichtigungen sind sehr gerne möglich und werden nach Terminvereinbarung vergeben. Interesse geweckt?
Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé inklusive Grundriss und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.Finanzierung leicht gemacht
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Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
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Kinder & Schulen
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Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap