Mehrfamilienhaus zum kaufen in St. Andrä-Wördern

Zweifamilienhaus mit zwei separaten, vermieteten Wohnungen – modernes Niedrigenergiehaus in idyllischer Lage

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten, beide aktuell vermietet – ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen von mind. 1.500 € monatlich (ohne Nebenkosten).

Das Haus überzeugt durch seine moderne Bauweise, helle Räume und eine liebevoll gepflegte Gartenanlage in ruhiger, grüner Umgebung nahe dem Wienerwald.

Objektdetails:

Wohnung EG (Baujahr 2019):
Zugang zum Garten, eigener Carport, Geräteraum, voll möbliert, Küche, viele Gartengeräte verbleiben im Geräteraum.

Wohnung OG (Baujahr 2022):
Moderne Ausstattung, große Terrasse mit ca. 17 m², helle Wohnräume, Einbauküche.

Beide Wohnungen: Separater Eingang, energieeffiziente Bauweise, niedrige Betriebskosten.

Gepflegter Garten – regelmäßig erneuert und instand gehalten.

Sehr helles und freundliches Hausklima durch großzügige Fensterflächen.

Energie & Ausstattung:
Niedrigenergiehaus mit besonders geringen laufenden Kosten. Beide Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet; die untere Einheit wird komplett möbliert übergeben.

Lage:
Das Haus liegt in einer wunderschönen, naturnahen Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen.

Nur 5 Minuten zum Wienerwald – ideal zum Wandern, Spazieren oder Mountainbiken.

Der traumhafte Donaualtarm lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein (ca. 5 Minuten mit dem Auto).

Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzte in St. Andrä-Wördern und Klosterneuburg (jeweils ca. 10 Minuten Fahrzeit).

Öffentliche Anbindung: 12× täglich Bus nach Klosterneuburg (Anschluss S40 – Spittelau in nur 11 Minuten), zusätzlich Busse nach Heiligenstadt im 15-Minuten-Takt.

Highlights:

Zwei moderne, vermietete Wohneinheiten

Energieeffiziente Bauweise

Große Terrasse & gepflegter Garten

Vollmöblierte Erdgeschosswohnung

Sehr gute Lage nahe Wien (20min) mit perfekter Naturanbindung

Einziehen, vermieten oder langfristig investieren – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch seine Qualität und Lage.