Haus zum kaufen in Angern an der March

Dieses kleine Haus ist ca 10 Autominuten von Gänserndorf entfernt. Wien ist mit dem Auto in ca 35 Minuten erreichbar (Anschluss über B8)

VIDEO: https://youtu.be/bHKfB1uQIi0

LAGE
Die Großgemeinde Angern an der March, zusammen mit Mannersdorf, Ollersdorf und Stillfried-Grub, liegt im nördlichen Marchfeld bzw. im südlichen Weinviertel, circa 40 Kilometer von Wien entfernt und hat ca. 3500 Einwohner.

Der Ort verfügt über Supermärkte, Ärzte, Bäckerei, Restaurants, Badesee etc. Die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung sowie das Marchgebiet laden zu schönen Spaziergängen ein. Über die Marchfähre kann das Nachbarland Slowakei auch gerne zu Fuß erkundet werden.

Das beliebte Ausflugsziel Schlosshof ist nur knapp 20 Minuten mit dem Auto entfernt.

Trotz der ländlichen Gegend ist Gänserndorf nicht weit weg und bietet eine große Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Das Marchfeldgebiet ist für seine Landwirtschaft, vor allem dem Marchfelder Spargel, bekannt.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehdistanz und Verbinden mit anderen Ortschaften und dem Bahnhof. Mit dem Zug ist der Wiener Hauptbahnhof in knapp 50 Minuten erreichbar.

ÖFFIS
527, diverse Zuglinien

OBJEKT
Das Gebäude steht auf einem Grundstück mit Entwicklungspotential, da die bestehenden Grundstücksnummern zusammengelegt werden können. In diesem Fall könnte man das bestehende Gebäude abtragen und frei auf dem Grund bauen. Anschlussgebühren fallen neben den Zusammenlegungskosten aber zusätzlich an.

Das HAUPTGEBÄUDE weist folgende Räume auf:

>EG:
.Vorzimmer
.Küche mit Platz für einen Esstisch
.zwei Zimmer
.Bad (Dusche, WC)

>OG
.Dachboden - derzeit Lager
.Terrasse

>KG
.Keller

NEBEGEBÄUDE:
mit 3 Lagerräumen (einer als Werkstatt)

AUSSTATTUNG
.Kunststoffboden
.Keller
.straßenseitige Außenrollläden

KOSTEN
Kaufpreis zuzüglich folgender Nebenkosten:
. 3,5% Grunderwerbssteuer
. 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
. 3% Provision vom Kaufpreis + 20% MWST
. Vertragserrichtungskosten (Anwalt, Notar) + Barauslagen
. allfälliger Bankkredit

Es besteht ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis, der Makler ist Doppelmakler.

Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

Nice house with a beautiful garden in a quiet location.#

LOCATION
Shops, Supermarkets, pharmacies can be reached by a short drive. The calm area offer a nice opportunity for a walk. Public lines are close and connect quickly with other villages or the train station.

PUBLIC TRANSPORT
527, trains

PROPERTY
The building has the following rooms:

>Ground floor:
.Entree
.Kitchen with space for a dining table
.Two rooms
.Bathroom (shower, toilet)

>Attic
.storage space
.terrace

>Basement
.ca 11m² storage room

EQUIPMENT
.basement
.outside blindes - street facing windows

COSTS
Purchase price plus the following additional costs:
. 3,5% land transfer fee
. 1,1% land registry fee
. 3% commission of the purchase price + 20% VAT
. Contract costs (lawyer, notary) + cash expenses
. if needed: bank loan