Einfamilienhaus zum kaufen in Steinbrunn

Dieses charmante Einfamilienhaus auf 499 m² Eigengrund vereint Wohnkomfort, moderne Haustechnik und naturnahes Lebensgefühl in perfekter Balance.Das 1986 errichtete Haus wurde laufend gepflegt und umfassend modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien.Der liebevoll gestaltete Garten mit ca. 300 m² Grünfläche sowie die ca. 30 m² große Terrasse laden zum Entspannen, Grillen und Genießen sonniger Tage ein.Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.RaumaufteilungErdgeschoss – ca. 105 m² WohnflächeFlurDieleWohnzimmerEsszimmerSeparate Küche3 SchlafzimmerBadezimmer mit Dusche & FensterSeparates WC1 AbstellraumDie Raumstruktur eignet sich ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern oder für Homeoffice-Nutzung.AußenbereichTerrasse ca. 30 m²Garten ca. 300 m²Blechgartenhütte (zusätzlicher Stauraum im Garten)Garage ca. 27 m²2 StellplätzeEckdatenGrundstück: ca. 499 m² (Eigengrund)Wohnfläche: ca. 105 m²Rohdachbodenfläche: ca. 105 m²Zimmer: 4Bäder: 1WC: 1Abstellräume: 1Garage: 1Stellplätze: 2Baujahr: 1986Ausrichtung: SüdostenZustand: gepflegtEigentumsform: AlleineigentumBeziehbar: nach AbspracheWohnzimmer (24,33 m²)Essplatz (9,25 m²)Küche (9,11 m²)Zimmer 1 (12,07 m²)Zimmer 2 (11,62 m²)Zimmer 3 (15,32 m²)Ausstattung & HighlightsPhotovoltaikanlageNeue Luftwärmepumpe (2024)KlimaanlageZentralheizungZiegelbauweiseFliesenbödenEinbaukücheRollläden & IsolierverglasungRuhige Wohnlage nahe BadeseeSanierungen & InvestitionenIn den letzten Jahren wurden rund € 103.000,– investiert.2012 erneuert bzw. modernisiert:Garagenumbau inkl. Elektrifizierung & KameraGaragenbodenNeue InnentürenFliesen im gesamten WohnbereichBadezimmerumbau mit neuer ThermeWC und WaschbeckenZaunfelder & EingangstorMöbel & MarkisePhotovoltaikanlage2024 erneuert:Neue LuftwärmepumpeKlimaanlage & TV-AnlageLaufende KostenDie monatlichen Gesamtkosten für
Strom & Heizung (Luftwärmepumpe),
Gemeindeabgaben (Kanal, Müll, Wasser),
Internet, GIS & TVbetragen derzeit ca. € 250,– (verbrauchsabhängig).EnergieausweisHWB: D 133 kWh/m²afGEE: C 1,24Gültig bis: 10.02.2036Kaufpreis€ 399.000,–Kaufpreis pro m²: € 3.800,–NebenkostenGrunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % (entfällt bei Hauptwohnsitz gemäß aktueller Befreiung)Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.Besichtigung & FinanzierungGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung zu attraktiven Konditionen.Bei ernsthaftem Interesse vereinbaren wir selbstverständlich einen persönlichen Besichtigungstermin.Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap