Hochparterre-Wohnung in Graz

Provisionsfrei – sanierte 3‑Zimmer‑Altbauwohnung im Herzen von Eggenberg

Diese charmante, liebevoll sanierte Altbauwohnung aus dem Jahr 1910 befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses in bester Eggenberger Lage. Hohe Räume, große Fenster und ein durchdachter Grundriss schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl mit klassischem Altbauflair.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Studierende, die Wert auf gute Infrastruktur und angenehmes Wohnen legen.

Raumaufteilung und Ausstattung:

2 getrennt begehbare Zimmer
1 Durchgangszimmer, perfekt als Arbeits-, Spiel- oder Gästezimmer
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
Separates WC mit Waschbecken
2 Vorräume, einer davon ideal als Garderobe nutzbar
Große, helle Küche mit Balkon zum ruhigen Innenhof
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Kaminanschluss im Wohnzimmer
Hohe Decken und große Fenster für ein besonderes Wohngefühl
Parkettböden in allen Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und Flur
Rollläden an allen Fenstern

Zusätzlich zur Wohnung gehören:
Großer Kellerraum
Schöner Gemeinschaftsgarten mit altem, gut tragendem Kirschbaum
Geschlossener Fahrradabstellplatz im Innenhof
Im Sommer bleibt die Wohnung angenehm kühl – ganz ohne Klimaanlage.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten: 210€
Reparaturrücklage: 165€
Heizung und Strom extra

Lage
Die Wohnung liegt in einer Toplage von Eggenberg mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank, Hellweg, Kinderkrippen, Kindergärten, FH Joanneum
Bäcker, Bauernmarkt, Straßenbahnlinien 7, 4 und 1 in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges
Baujahr: 1910
Keller vorhanden (15qm)
2 Balkone
Parken: In den umliegenden Straßen findet man in der Regel problemlos einen Parkplatz.

Privatverkauf – bitte nur bei ernsthaftem Interesse.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Die genaue Adresse sende ich gerne nach Kontaktaufnahme.