Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kemeten

Einziehen & Wohlfühlen:)))
"Dieses schöne sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Kemeten und hat einen gemeinsamen Eingang, jedoch zwei separate Wohneinheiten"
Eignet sich perfekt als 1 bzw. 2-Familienwohnung und separater Büroeinheit.
Weiterrs wären noch ca. 100m² Wfl. ausbaufähig:)

Objektbeschreibung:
3 Garagenplätze +1 Carport
1 Gartenhaus mit Sitzbereich oder auch als großes Gerätehaus verwendbar

TOP 1 - ca 100m² Wfl.
EG: 3 Zimmer
• Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, Schlafzimmer,
(hochwertige Küche inkl. Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler), zusätzlich gibt es einen großen Abstellraum
• Badezimmer: Dusche mit Waschbecken, WC,
Alle Räume sind mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet.

TOP 2 - ca 100 m² Wfl.
EG: 2 Zimmer
Küche/Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, kleiner Abstellraum
(hochwertige Küche inkl. Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler),

OG: 3 Zimmer + Bad
• Badezimmer: Dusche mit Waschbecken, WC u Bidet

Böden im EG: Granit, im OG Laminat und Fliesen

Die Fenster wurden vor ca. 18 Jahren erneuert, der Wintergarten mit Schiebeelementen wurde vor ca. 10 Jahren errichtet.
Das Wohnhaus wurde vor ca. 15 Jahren mit Vollwärmeschutz gedämmt und im Zuge dessen wurde auch der Dachboden gedämmt mit ca. 25 cm.
Das Hausdach wurde vor ca. 10 Jahren mit Prefa Platten erneuert.
Der Keller wird auch beheizt, mittels Heizkörper.

Beheizt wird dieses Wohnhaus über eine neue Luftwärmepumpe "Marke Daikin" (errichtet im Jahr 2022), zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage (im Jahr 2023) installiert.
Weiters ist ein Holzofen/Kaminofen von der "Firma Haas & Sohn" in Verwendung.

Energieausweis vorhanden vom Jahr 2025!

Kaufpreis: € 529.000.-- inkl. Mobilar!
Kauf-Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1%
Vertragserrichtungskosten: 1,5% + 20% UST + Barauslagen und Einreichgebühren
Vermittlungsprovision: 3% + 20% UST

Lage:
Die Autobahn Ab- und Auffahrt Lafnitztal ist nur ca. 10 km entfernt. Busverbindung nach Wien direkt von Kemeten täglich verfügbar.

Gesundheit:
Allgemein Arzt mit Apotheke im Ort, KH Oberwart und Hartberg in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kinder / Schulen:
Kindergarten und Volksschule sind zu Fuß erreichbar.

Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar

Freizeit:
Thermen Erreichbarkeit
Bad Tatzmannsdorf ca 12 km
Therme Stegersbach 16 km
Bad Waltersdorf 15 km
Therme Loipersdorf 34 km
3 Freibäder im Umkreis von 10 km
E-Bike Routen, Heurigen, Wellness,
Klettersteige uvm...

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung nach telefonischer oder schriftlicher Terminvereinbarung! IMMOBILIEN Gertraud Gruber

Courtagepassus:
Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen 20 % Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.