Einfamilienhaus zum kaufen in Mürzzuschlag

Wohnen über den Dächern – Raum, Licht und WeitblickDiese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ist das Herzstück der Liegenschaft. Auf über 150 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das modernes Wohnen mit dem unverwechselbaren Charme eines Altbaus verbindet.Die im Zuge des Dachausbaus 2002 komplett neu errichtete Mansardenwohnung überzeugt durch:6 flexibel nutzbare Zimmer – ideal für Familie, Homeoffice, Atelier oder GästeOffenes Raumkonzept mit Wohnzimmer, Essbereich und Galerie/BüroZahlreiche Dachflächenfenster auf allen Seiten – außergewöhnliche Helligkeit zu jeder TageszeitBalkon (ca. 4 m²) und großzügige Terrasse (ca. 18 m²)Teilmöblierter ZustandGroßzügige Raumhöhen und ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern der StadtEin Wohnraum mit Seltenheitswert – ruhig, repräsentativ und voller Atmosphäre.Ein Haus mit Geschichte und ZukunftErst nach dem Wohnerlebnis erschließt sich die besondere Historie dieser Immobilie. Das rund 105 Jahre alte Gebäude war über Jahrzehnte hinweg als der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „Gasthof zum Felsenkeller“ ein fixer Bestandteil der regionalen Gastronomieszene. In den 1990er-Jahren wurde der Betrieb erfolgreich als Pizzeria weitergeführt.Über die letzten 20 Jahre wurde die Liegenschaft laufend erweitert, adaptiert und instand gehalten. Der Dachausbau samt Anhebung der Dachkonstruktion markierte dabei einen zentralen Meilenstein und schuf die heute so beeindruckende Dachgeschosswohnung.Aus Pensionierung der Eigentümer steht diese geschichtsträchtige Immobilie nun zum Verkauf – bereit für ein neues Kapitel.Ehemalige Gastronomie – Raum für neue IdeenDie Gastronomiefläche im Erdgeschoss (ca. 155 m²) befindet sich in einem sanierungsbedürftigen, jedoch bereits vorbereiteten Zustand:Theke, Schank, Möblierung und WC-Anlagen entferntTeilweise geöffnete Wände für einfache LeitungsführungAlte Radiatoren entfernt - ErneuerungsbedarfPizzaofen der ehemaligen Pizzeria vorhandenIdeal geeignet für neue Gastronomiekonzepte, Praxis, Büro, Atelier, Eventfläche oder alternative Nutzungen.Vollunterkellert mit Event-VergangenheitDer Kellerbereich (über 75 m²) bietet:Ehemalige Disco-FlächeHeizraumTankraumGroßzügige LagerflächenAußenflächen & InfrastrukturDas 2.812 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz:Ehemaliger Sitzgarten mit Pavillon (ca. 38 m²) und GrillplatzGroßer Parkplatz für ca. 6–10 FahrzeugeGarage für 1 PKW + CarportNebengebäude als LagerflächeZwei getrennte ZufahrtenLage – zentral & hervorragend angebundenZentrale Lage in Mürzzuschlag und doch außerhalb des StadtkernsAutobahn ca. 1.000 mBahnhof ca. 800 mSchulen, Kindergarten, Ärzte, Krankenhaus und Nahversorgung fußläufig erreichbarSkigebiet Stuhleck ca. 15 km, Semmering ca. 20 kmWien & Graz jeweils in ca. 1 Stunde erreichbarFakten auf einen BlickObjekttyp: Einfamilienhaus / ehemalige GastronomieBaujahr: ca. 1920Wohn-/Nutzfläche: ca. 320 m²Grundstück: 2.812 m²Heizung: ÖlheizungEnergiekennzahl: HWB 180,4 kWh/m²a (Klasse E)Kaufpreis: € 249.000Verfügbar: ab sofortFazitEine einzigartige Dachgeschosswohnung mit Seltenheitswert, kombiniert mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbe- und Wohnliegenschaft voller Geschichte und Entwicklungspotenzial.
Ideal für Eigennutzer mit Platzanspruch, Visionäre, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten an einem besonderen Ort vereinen möchten.Ein Haus. Viele Möglichkeiten. Mitten in Mürzzuschlag.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap