Erdgeschosswohnung in Neumarkt im Hausruckkreis

Gemütliche 3-ZIMMER-WOHNUNG mit rund 80,6 m² Wohnfläche, Gemeinschaftsgarten und Parkplatz im Zentrum von NEUMARKT!

Im Vergleich zu anderen Wohnhäusern sehr niedrige Betriebskosten.

Aktuelle monatliche Betriebs-/Heiz-/Verwaltungskosten-Vorschreibung - rund EUR 165,-
Hinzu kommt aktuell noch ein Betrag von EUR 105 Instandhaltungsrücklage pro Monat

Im Jahr 2023 wurde die Fassade des Gebäude neu gemalt. Im gut gefüllten Instandhaltungsfonds des 8-Parteien-Gebäudes befinden sich trotzdessen laut Auskunft der Hausverwaltung noch rund EUR 54.000,- (per Nov. 2025) für allfällige zukünftige Investitionen/Reparaturen.

ACHTUNG - HINWEIS: Die in dieser Anzeige gezeigten ersten drei Bilder (siehe Vermerk visuelle Darstellung im Bild rechts unten) wurden mittels Virtual Staging erstellt. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände befinden sich nicht in der Wohnung und werden nicht mitveräußert. Sie dienen ausschließlich zur Veranschaulichung der Raumwirkung und zur Inspiration für die mögliche Einrichtung.

LAGE:
Diese gemütliche Wohnung mit idealer Raumaufteilung liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses und ist lediglich 3-4 Gehminuten vom Zentrum/Marktplatz entfernt. Ein großes Lebensmittelgeschäft befindet sich 150m entfernt und auch die Apotheke, Bank, Volks-/Mittelschule, Kindergarten, Bäckerei sowie Restaurants und sonstige Betriebe erreicht man innerhalb von 1-5 Gehminuten. Der gut ausgebaute Bahnhof Neumarkt-Kallham ist ebenso nur 5 Gehminuten entfernt. Mit dem Zug kommt man innerhalb von rund 6 Minuten nach Grieskirchen, rund 20 min nach Wels und innerhalb von 40 min nach Linz.

ideale Raumaufteilung:
• 2 Schlafzimmer
• Küche mit Wohn-/Esszimmer
• Vorraum
• Badezimmer
• separates WC
• 2. Vorraum/Eingangsbereich

DETAILINFORMATIONEN ZUR WOHNUNG:

• Bezug jederzeit möglich/nach Vereinbarung

• Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet

• Es wurden in der gesamten Wohnungen schöne Vinylböden (teilweise über Fliesen/PVC-Böden verlegt) verlegt und alle Türblätter ausgetauscht. Die Wohnung wurde im Herbst 2024 neu gemalt. Im Badezimmer und im separaten WC wurde die Fliesen nicht erneuert.

• Der etwas ältere aber noch gut erhaltene Küchenblock verbleibt ablösefrei in der Wohnung

Zubehör:
• schöner, kleiner Gemeinschaftsgarten mit altem Schattenbaum
• gemeinschaftlich genutzter Abstellraum sowie großer Dachboden als weitere Abstellmöglichkeit
• Parkplatz im Innenhof

Kosten:
Keine Provision, Direktverkauf

Erreichbarkeit:
Telefonisch erreichbar unter [Telefonnummer entfernt]