Einfamilienhaus zum kaufen in Wöllersdorf-Steinabrückl

Dieses Haus - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien - steht liebevoll gepflegt mit einem kleinen Garten auf einem ca. 199 m² großen Grundstück. Ursprünglich ca. 1952 erbaut, wurde es 2013 generalsaniert und teilweise aufgestockt.
Auf rund 86 m² bietet das Haus eine Raumaufteilung, die aus den beigefügten Plänen ersichtlich ist.
Ergänzt wird das Raumangebot im Nebengebäude mit dem Heiz- und Technikraum (ca. 6 m²) und einem ca. 8 m² großen Holzlager.
Ein besonderes Highlight ist das Flachdach mit ca. 24 m², genutzt als Sonnenterrasse und Grilllounge.

Vom letzten Zu- und Umbau sind noch einige von der Baubehörde vorgeschriebene Punkte offen, die von den Eigentümern nicht mehr erledigt werden:

• ) Derzeit erreicht man das Obergeschoss über eine steile, nicht genehmigte Treppe. Diese muss durch eine bereits im Bauplan im Wohnzimmer eingezeichnete und genehmigte Wendeltreppe ersetzt werden.

• ) Die im baubehördlich genehmigten Bauplan als „Flachdach“ eingezeichnete Fläche wird als „Sonnenterrass und Grilllounge“ genutzt und kann im Plan als solche tituliert werden. Die im Außenbereich bereits montierte Wendeltreppe auf die Terrasse muss im Plan ersichtlich gemacht werden.
 
• ) Das im Obergeschoss von den Eigentümern genützte Elternschlafzimmer ist im baubehördlichen Bauplan als „Arbeitszimmer“ tituliert. Die Nutzung kann in „Zimmer“ umbenannt werden.

Nach Vorlage des neuen Einreichplanes - ergänzt mit den Änderungen und Erledigungen - ist eine neuerliche Bau- und Benützungsbewilligung von der Baubehörde zugesagt. Die Investitionskosten sind vom Kaufpreis bereits abgezogen und für den Käufer zusätzlich zu kalkulieren.

Ausstattung:
+ Voll ausgestattete Küche + Laminatböden + Kunststofffenster 2-fach und 3-fach verglast  + Sicherheitstür + Klimaanlage im Erdgeschoss + Heizung für feste Brennstoffe im Nebengebäude.

Energieausweis: ausgestellt am 10.02.2026, gültig bis 09.02.2036 HWB 144 kWh/m²a, fGEE 2,26 

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