Einfamilienhaus zum kaufen in Pyhra

Exklusives Wohnhaus-Ensemble in sonniger Südhanglage von Pyhra
Lage & InfrastrukturDie Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Pyhra – in ruhiger Südhanglage und Sackgasse. Dieses Viertel gilt als eines der schönsten und hochwertigsten Wohngebiete der Gemeinde. Die erhöhte Lage sorgt für ausgezeichnete Sonneneinstrahlung sowie einen angenehmen Weitblick ins Grünland.Pyhra bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt St. Pölten.Im Ort vorhanden:Kindergarten und VolksschuleNahversorger und BäckereiBank und PostpartnerÄrzte und Apotheke in der näheren UmgebungGastronomiebetriebeSport- und FreizeitmöglichkeitenVereinskulturVerkehrsanbindung:St. Pölten in wenigen Fahrminuten erreichbarAnschluss an die Westautobahn (A1) in kurzer DistanzÖffentliche Busverbindungen Richtung St. PöltenDie Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Siedlungslage und schneller Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv.ObjektbeschreibungZum Verkauf gelangt ein großzügiges Wohnhaus-Ensemble mit zwei eigenständigen Wohneinheiten sowie einem Nebengebäude auf einem 967 m² großen Grundstück.Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für:GroßfamilienMehrgenerationenwohnenWohnen und ArbeitenTeilvermietungKombination aus Bestand und möglicher WeiterentwicklungDie Grundstücksfläche beträgt 967 m², davon ca. 775 m² Gartenfläche. Der verbleibende Teil ist verbaut.Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung, Spielbereiche oder gärtnerische Gestaltung.Gebäudestruktur & Flächen Bungalow – Baujahr 1960Erdgeschoss ca. 60 m² - Wohnzimmer; Küche, Esszimmer; Diele, Technikraum, Wirtschaftsraum,Diese Einheit eignet sich ideal als separate Wohneinheit, Gästehaus oder Bürobereich. Etagenhaus – Baujahr 2000Erdgeschoss ca. 74,75 m² - 2. Zimmer, Badezimmer, DieleObergeschoss ca. 51 m² - 2 Zimmer, Badezimmer, Diele.Das jüngere Wohnhaus bildet die Hauptwohneinheit und überzeugt durch moderne Bauweise und durchdachte Raumaufteilung. Nebengebäude – Baujahr 1964Nutzfläche ca. 46 m²Ideal als Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche.Weitere AusstattungsmerkmaleErdkellerCa. 3 AutoabstellplätzeGroßzügige GartenflächeSüdhanglage mit optimaler SonnenausrichtungAusstattung & HaustechnikZentralheizung mit ErdwärmeFußboden- und WandheizungAnschlüsse: Strom, Kanal, Ortswasser, Kabel-TVGlasfaserleitung an der GrundstücksgrenzeEnergieausweis in AusarbeitungDie Kombination aus nachhaltiger Erdwärmeheizung und zusätzlichem Schwedenofen bietet energieeffizientes und angenehmes Wohnklima.NutzungssituationDerzeit in privater Eigennutzung.Durch die zwei Wohngebäude ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für große Familien als auch für getrennte Wohneinheiten.Anbotspreis€ 550.000,-Zusammenfassung der Highlights✔ Südhanglage in Bestlage von Pyhra✔ Zwei eigenständige Wohneinheiten✔ Nachhaltige Erdwärme-Heizung✔ Großzügiger Garten (ca. 775 m²)✔ Nebengebäude & Erdkeller✔ Glasfaser an der Grundstücksgrenze✔ Vielfältige NutzungsmöglichkeitenKontakt & BesichtigungIch freue mich auf ihre Anfrage und sie bei der Besichtigung persönlich begrüßen zu dürfen!ExklusivauftragThomas Plesiutschnig[Telefonnummer entfernt]✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]