Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ternitz

Zum Verkauf gelangen zwei eigenständige Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ternitz. Beide Wohnungen befinden sich auf einem Grundstück mit insgesamt drei Einheiten, jeweils mit separatem Eingang.Wichtiger Hinweis: Die Einheiten Top 1 (Erdgeschoss) und Top 2 (Dachgeschoss) werden ausschließlich gemeinsam verkauft.Diese Kombination eignet sich ideal für:MehrgenerationenwohnenEigennutzer mit zusätzlicher VermietungsmöglichkeitAnleger mit attraktivem EntwicklungspotenzialErdgeschosswohnung mit Garten & NebengebäudeDie großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 122,93 m² und ist über einen separaten Eingang vom Innenhof aus erreichbar.Raumaufteilung:VorraumWCBadezimmer mit großer EckbadewanneAbstellraumKücheDrei großzügige, lichtdurchflutete ZimmerVon einem der Zimmer aus gelangt man in den rund 8,78 m² großen Keller.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung.Ein besonderes Highlight ist das zugehörige Nebengebäude im Hof mit zwei Lagerräumen und einem WC. Dieses ist direkt an die Wohnung angeschlossen und bietet Ausbaupotenzial zu zusätzlichem Wohnraum – Heizungs- und Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden.Außenflächen:Garten im Innenhof mit ca. 73,43 m²Vorgarten mit ca. 33,50 m²Überdachter Freibereich, ideal als Terrasse oder Grillplatz gestaltbarDachgeschosswohnung mit separatem ZugangÜber einen privaten Stiegenaufgang erreichen Sie die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 79,83 m².Raumaufteilung:Zentraler VorraumBadezimmer mit WCKücheDrei SchlafzimmerDie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente.Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung.Zusätzliche Einheit – Top 3 (separat zu kaufen)Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine weitere Einheit (Top 3), welche sanierungsbedürftig ist und über einen eigenen Garten sowie eine Garage verfügt.Diese Einheit wird separat zum Verkauf angeboten und ist unter der Objektnummer 2076 abrufbar.FazitDiese Liegenschaft bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder als solides Investmentobjekt mit weiterem Ausbaupotenzial.Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und stehen für einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Kaufpreis: € 219.000,00Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%
Vertragserrichtung
Vermittlungshonorar:
3 % v. Kaufpreis + 20 % USt. = € 7.884,00
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap