Etagenwohnung in Premstätten

Attraktive Anlegerwohnung mit Balkon in PremstättenDiese moderne 2-Zimmer-Wohnung in Premstätten verbindet smartes Wohnen mit einer ruhigen, dennoch bestens angebundenen Lage nur ca. 6 km von Graz entfernt.Dank des aktuellen Vermietungsstatus eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage und bietet bis zum 31.01.2031 eine sichere Rendite.Die ca. 39 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung:Vorraum, Badezimmer mit Dusche/WCOffener Wohn-Essbereich inklusive KücheSeparates Zimmer – ideal für Singles, Pendler oder PaareEin besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt und Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen angenehme Wärme garantiert. Im Kaufpreis von € 177.000 sind zudem ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil enthalten. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung runden das Angebot ab.Lage & InfrastrukturDer Wohnkomplex befindet sich im Süden des Stadtgebiets in der beliebten Ortschaft Premstätten, Bezirk Graz-Umgebung. Die Lage vereint die Nähe zur Stadt Graz mit einer ruhigen, ländlichen Umgebung – ideal für alle, die sowohl Stadtnähe als auch Erholung suchen.Nahversorgung (fußläufig erreichbar):Hofer: 60 mSpar: 120 mBilla: 530 mÖffentliche Anbindung:Bushaltestelle: 490 mBahnhof Premstätten: 2,8 kmAutobahnen: A9 – 1,5 km, A2 – 1,9 kmFreizeitmöglichkeiten in der Umgebung:Spielplatz: 640 mSportpark Premstätten: 750 mBücherei: 800 mSchwarzl Freizeitzentrum: 3,3 kmZahlreiche Rad- und WanderwegeÜberzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie – hier erwarten Sie Wohnkomfort, Rendite und eine hervorragende Lage in Premstätten!Hinweis: Die gezeigten Bilder sind Symbolfotos, digital eingerichtet (KI) und dienen lediglich zur Veranschaulichung des Wohngefühls.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <50m
Apotheke <575m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <775m
Kindergarten <1.875m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <4.650m

Sonstige
Bank <475m
Geldautomat <475m
Polizei <450m
Post <625m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.800m
Autobahnanschluss <1.350m
Bahnhof <1.725m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap