Mehrfamilienhaus zum kaufen in Graz

Zentrale Lage, Einfamilienhaus in Bestlage , Graz Waltendorf–St. Peter
Ca. 326,16 m² Nutzfläche, 1.565 m² Grundstück plus 424 m² sind 1989 m²  , 6 Zimmer ,  Pool , Garage für 3 KFZ , SanierungsbedarfIn begehrter Wohnlage von Graz, im beliebten Bezirk Waltendorf–St. Peter, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit herrlichem Panoramablick. Die erhöhte Lage sowie der schöne, gewachsene Altbaumbestand verleihen dem Anwesen eine besondere Atmosphäre und hohe Wohnqualität.Das im Jahr 1964 errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.565 m² Fläche, das überwiegend nach Süd-Osten ausgerichtet ist. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen und sofort verfügbar.Objektdetails Wohnnutzfläche gesamt: ca. 326,16 m²Grundstücksfläche: 1.565 m² plus  nebengrundstück (ca. 424 m² vis-à-vis) sind  1989 m²Zimmer: 6Garage: ca. 49,35 m² mit 3 KFZ-Stellplätzen und elektrischen TorenZusätzlich: Doppel-Carport auf separater Parzelle (ca. 424 m² vis-à-vis) kann eventuell auch getrennt von der Liegenschaft verkauft werden. Es würde sich der VP um 300.000 Euro verringern.Gesamt der beiden Grundstücke 1989 m²Pool mit direktem GartenzugangWidmung: WA 0,3–0,6KlimaanlageDas Haus wurde in Hanglage errichtet und bietet dadurch eine interessante architektonische Struktur mit großzügigen Ebenen.RaumaufteilungErdgeschoss (ca. 108,72 m²)Vorraum mit zentralem ZugangSeparate KücheEsszimmerWohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 30 m² große TerrasseDirekter Zugang in den Garten und zum Pool1 SchlafzimmerBadezimmer mit Wanne, Dusche und TageslichtfensterSeparates WCStiegenaufgang ins Obergeschoss und Abgang in den KellerObergeschoss (ca. 108,72 m²)Diele / Mittelgang3 ZimmerBadezimmer mit Dusche und TageslichtfensterSeparates WCAbstellraumKellergeschoss (ca. 108,72 m²)Wellnessbereich mit Sauna und DuscheWaschraum / TechnikraumHeizraum2 LagerräumeHinweis: Im Kellergeschoss sind Feuchtigkeitsschäden an den Wänden vorhanden. Eine entsprechende Sanierung ist erforderlich.Bau- und AusstattungsdetailsAußenwände: ca. 38 cm starkFenster: Aluverbundfenster mit DoppelverglasungHeizung: Öl-ZentralheizungWarmwasser: Elektrischer BoilerPoolKlimaanlageGartenhausLageDie Immobilie befindet sich in ausgezeichneter, zentraler Wohnlage in Waltendorf–St. Peter, einem der gefragtesten Stadtteile von Graz.Die hervorragende Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv.Ein großzügiges Anwesen mit viel Potenzial in absoluter Toplage – ideal für Familien oder Investoren, die ein Objekt mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Auch zu Finanzierungsmöglichkeiten beraten wir Sie kompetent und individuell.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap