Etagenwohnung in Graz

Die kompakte 1-Zimmer-Wohnung in der Wienerstraße 298, 8051 Graz, bietet auf ca. 19 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung im 1. Stock eines Mehrparteienhauses in Gösting.
Die Wohnung verfügt über einen zugeordneten Carport-Stellplatz und ein Kellerabteil, was zusätzlichen Komfort für Mieter bietet.
Perfekt als Investment für Anleger geeignet, die auf der Suche nach einer kleinen, aber rentablen Wohnung in Graz sind.Wohnungsdetails:Eingangsbereich: Funktional gestaltet mit direktem Zugang zum separaten WC und dem Hauptraum.Hauptraum: Wohnbereich mit Küchenblock. Durchdachte Raumnutzung mit Raumtrenner, der den Schlafbereich vom Badezimmer abtrennt.Badezimmer: Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Boiler.WC: separat im EingangsbereichCarport-Stellplatz und Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum und Parkplatz inklusive, was den Wohnkomfort für Mieter erheblich steigert.Highlights für Investoren:Hoher Mietertrag pro m²: Mit einer Nettomiete von 16,27 €/m² erzielt die Wohnung einen besonders hohen Ertrag!Nettomiete: Die Wohnung ist befristet vermietet und generiert eine Mieteinnahme von 309,16 € /Monat!Rendite: Bei aktuellen Vermietung und Kaufpreis ergibt dies rund 5,4% p.a. an Rendite!Befristete Vermietung bis Dezember 2029: Inklusive Indexierungsklausel zur Anpassung der Miete an die Inflation, was langfristige Stabilität und planbare Einnahmen sichert.Geringe Betriebskosten: Mit nur 59,84 € brutto pro Monat sind die Betriebskosten relativ niedrig, was die Rentabilität der Wohnung gewährleistetZuverlässige Mieterklientel: Der aktuelle Mieter ist neu seit 01.02.2026 und gab es in letzten Jahren keine Zahlungsausfälle und ordnungsgemäße Rückgaben! Minimaler Verwaltungsaufwand: Dank der kompakten Größe und des gepflegten Zustands der Wohnung sind die Instandhaltungskosten gering und die Verwaltung ist einfach zu handhaben.Zielgruppe für die Vermietung:Pendler: Dank der Nähe zur Autobahnauffahrt Graz-Nord (5 Minuten) und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist die Wohnung ideal als "Arbeitswohnung" für BerufspendlerSchüler/Studenten: Durch die kompakten Wohnverhältnisse und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wohnung perfekt für Schüler und Studenten!Erste eigene Wohnung: Die durchdachte Raumaufteilung und der Carport-Stellplatz bieten jungen Mietern eine ideale "Startwohnung", um ins eigenständige Leben zu starten!Vielfältigen Zielgruppen sichern eine kontinuierliche Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit.Standortvorteile:Shopping Nord: Das beliebte Einkaufszentrum "Shopping Nord" ist nur 3 Autominuten entfernt. Hier finden Mieter alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten über Modegeschäfte bis hin zu Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.Schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen.Autobahnnähe: Die Wohnung liegt nur 5 Minuten von der Autobahnauffahrt Graz-Nord entfernt, was sie besonders für Pendler attraktiv macht. Als "Arbeitswohnung" eignet sie sich ideal für Berufstätige, die unter der Woche eine zentrale, aber gut angebundene Unterkunft benötigen.Erholung und Freizeit: In ca. 10 Gehminuten erreicht man die Mur mit ihrem Rad- und Wanderweg – ideal für sportliche Aktivitäten oder entspannende Spaziergänge.Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Bäckereien und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung, viele davon fußläufig erreichbar.Zusammenfassung:Diese rentable und pflegeleichte Wohnung in Graz bietet Anlegern eine sichere und stabile Investitionsmöglichkeit. Der hohe Mietertrag pro m² sowie die langfristige Vermietung bis 2027 machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Investoren, die eine zuverlässige Rendite suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlage!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <125m
Apotheke <775m
Klinik <1.800m
Krankenhaus <2.125m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <525m
Universität <2.775m
Höhere Schule <2.875m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <650m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <1.300m
Bahnhof <2.925m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap