Etagenwohnung in Wiener Neudorf

Wohnen mit Komfort und perfekter AnbindungDiese gepflegte Wohnung in Wiener Neudorf vereint alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Wohnfläche, Liftkomfort sowie eine hervorragende Lage nahe der Stadtgrenze zu Mödling und Wien.Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer etablierten Wohnhausanlage mit Tiefgarage und bietet sowohl Familien als auch Paaren oder anspruchsvollen Anlegern ein ideales Zuhause in ruhiger, gewachsener Umgebung.Wiener Neudorf als begehrter WohnstandortDie Liegenschaft liegt im westlichen Ortsteil von Wiener Neudorf, in einer sehr guten Wohnlage, eingebettet in eine bestehende mehrgeschossige Wohnhausanlage. Die Erschließung erfolgt über verkehrsberuhigte Wohnwege.Wiener Neudorf überzeugt durch:ausgezeichnete Infrastrukturschnelle Erreichbarkeit von WienNähe zu Mödlingvielfältige Einkaufsmöglichkeiten und FreizeitangeboteObjektübersicht
MerkmalBeschreibung
Adresse Reisenbauer-Ring 2/Stiege 2/Top 22
Stockwerk 4. Etage (mit Lift)
Wohnfläche ca. 77,38 m²
Zimmeranzahl 3 Zimmer
Baujahr / Anlage     Wohnhausanlage mit Tiefgarage
Lift vorhanden
Stellplatz Tiefgarage Bestandteil der Anlage
Nutzung Wohnungseigentum
ideal für Familien oder HomeofficeDie Wohnung bietet eine sehr angenehme und funktionale Aufteilung:großzügiges Wohnzimmerzwei weitere Zimmer (Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büro)separate KücheVorraumBadWC getrenntAbstellraumDer Grundriss überzeugt durch klare Strukturen und eine optimale Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.Wohnfläche im DetailDie Wohnung umfasst:Zimmer 1: ca. 24,00 m²Zimmer 2: ca. 12,76 m²Zimmer 3: ca. 12,90 m²Küche / Kochnische: ca. 8,73 m²Vorraum: ca. 11,20 m²Bad: ca. 3,88 m²WC: ca. 1,25 m²Abstellraum: ca. 2,66 m²Gesamt: 77,38 m² WohnnutzflächeAusstattung & BauqualitätDie Wohnanlage verfügt über eine zeitlose Normalausstattung:Warm- und KaltwasserBad und separates WCZentralheizungLiftanlageZusätzlich steht den Bewohnern eine Tiefgarage zur Verfügung.Wohnhaus & EigentümergemeinschaftDie Wohnhausanlage besteht aus:2 Stiegeninsgesamt 60 WohnungenTiefgarageKellerabteilenDie Eigentümergemeinschaft präsentiert sich gut organisiert und wirtschaftlich solide, mit einer hohen Rücklagenlage, die für langfristige Sicherheit und Werterhalt sorgt.Besonderheiten auf einen Blickca. 77 m² Wohnfläche3-Zimmer-Wohnung im 3. StockLift vorhandenruhige Wohnlage nahe Mödlinggepflegte Eigentümergemeinschafthohe RücklagenTiefgarage in der Anlageausgezeichnete Infrastruktur und VerkehrsanbindungNoch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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-> Suchagent anlegenHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.Rechtliche HinweiseBitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <9.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap