Maisonette-Wohnung in Graz

Diese moderne Maisonette (Baujahr 2011) bietet echtes „Hausgefühl“ auf zwei Ebenen – mitten im urbanen Umfeld und trotzdem mit einem großen, privaten Rückzugsort im Grünen.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt moderner, hochwertiger Küche (hochwertige Geräte) und stilvollen Fliesen in Steinoptik. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse (ca. 13 m²) und in den weitläufigen, komplett eingezäunten Eigengarten (ca. 159 m²) mit Gartentür – perfekt zum Entspannen, Grillen oder Spielen. Ein Vorraum, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden diese Ebene ab.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine separate Toilette. Der Zugang zum überdachten Balkon (ca. 8 m²) schafft zusätzlichen Freiraum. Der Balkon wurde nachträglich hochwertig erweitert – mit pulverbeschichteter Konstruktion und Glasdach (wettergeschützt, langlebig, hochwertiger Eindruck).

Extras:
Zur Wohnung gehören ein Carport-Abstellplatz sowie eine Gartenhütte als zusätzlicher Stauraum.

Privatverkauf – provisionsfrei.
Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Verfügbar ab sofort.

Highlights auf einen Blick
• 77,6 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen (Maisonette)
• 159 m² Garten + 13 m² überdachte Terrasse + 8 m² überdachter Balkon
• Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Küche
• Stilvolle Fliesen in Steinoptik
• 2 Schlafzimmer, Bad & 2 separate WCs
• Carport & Gartenhütte inklusive
• Garten komplett eingezäunt + Gartentür

Diese Wohnung ist ideal für alle, die moderne Wohnqualität mit viel Platz im Freien verbinden möchten – urban gelegen, aber mit echtem Privatgarten.

Die Wohnung liegt in Graz 8053 in attraktiver, angenehm ruhiger Umgebung. Die südliche Ausrichtung sorgt für helle, einladende Räume. Straßenbahn, Busstation sowie Taxistand sind fußläufig in ca. 1–5 Minuten erreichbar – dadurch sind Innenstadt, Arbeitgeber und Nahversorgung schnell und bequem angebunden. Ärzte/Apotheken, Schulen/Kindergärten sowie Supermärkte befinden sich ebenfalls in der Nähe – ideal für den Alltag.

Technische Daten:

• Stockwerk: EG, Maisonette auf 2 Ebenen
• Baujahr: 2011
• Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme
• HWB: 35,7 kWh/m²/Jahr, Energiepass gültig bis 2029-07-28
• Balkonfläche: 8,41 m², Terrassenfläche: 13,36 m², Gartenfläche: 158,67 m²
• Stellplatz: Carport (1), Stellplatzfläche 12,5 m²
• Badezimmer: 1, WC: 2
• Boden: Fliesen & Parkett
• Kabel/Sat TV in alle drei Zimmer, Gartennutzung-Eigengarten, Abstellraum

Video:
https://vimeo.com/1165024254