Erdgeschosswohnung in Klosterneuburg

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss im 17. Bezirk besticht durch eine moderne Renovierung und eine smarte Aufteilung auf einer Fläche von 30,55 m².HIGHLIGHTS:EG mit einem separatem Eingang vor der StiegeModerne Sanierung (2025)Neue Einbauküche sowie auf Wunsch voll möbliertDank der drei Fenster ist die Wohnung freundlich und hellAußenliegender SonnenschutzMehrfachverglasungBadezimmer mit WCNeue KombithermeEin KellerabteilGute Infrastruktur und VerkehrsanbindungSMART UND URBANDie kürzlich erfolgte Generalsanierung garantiert eine zeitgemäße Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl.Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung ist ideal für Single oder Paare bzw. Expats, Studenten oder als Anlage.Kaufpreis Wohnung:EUR 142.000,00Betriebskosten: ca. EUR 96,13 + 9,61USt Reparaturrücklage EUR 60Nebenkosten:Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt.Grunderwerbsteuer 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des GesamtkaufpreisesWir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für allfällige Rückfragen sowie eine Terminvereinbarung selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind daher ohne Gewähr.This charming 1-room apartment on the ground floor in the 17th district impresses with its modern renovation and smart layout across an area of 30.55 m².HIGHLIGHTS:Ground floor with a separate entrance in front of the staircaseModern renovation (2025)New fitted kitchen and fully furnished on requestThree windows make the apartment bright and airyExternal sun protectionDouble glazingBathroom with toiletNew combi boilerA basement storage unitGood infrastructure and transport linksSMART AND URBANThe recent complete renovation guarantees contemporary amenities and a pleasant living environment.Don't miss out on this unique opportunity! This apartment is ideal for singles or couples, expats, students, or as an investment.Purchase price of apartment:EUR 142,000.00Operating costs: approx. EUR 96.13 + 9.61 VAT Repair reserve EUR 60Additional costs:Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT.Contract drafting 1.5% + cash expenses, certification costs, any trust costs for financing + VAT.Real estate transfer tax 3.5% + land registry entry 1.1% of the total purchase priceWe look forward to receiving your inquiry and are of course available at any time to answer any questions you may have and arrange an appointment.The information is based on the information and documents provided to us by the owner and/or third parties and is therefore not guaranteed.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap