Mehrfamilienhaus zum kaufen in Klagenfurt am Wörthersee

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in Seenähe
#Bestlage #Eigennutzung #Investment

In ruhiger und gewachsener Wohnlage in Klagenfurt-West, befindet sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 auf einem großzügigen Grundstück mit rd. 776 m².

Mit ca. 160 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten mit einer nahezu identischen Raumaufteilung, bietet die Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Generationenwohnen über Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung bis hin zur klassischen Kapitalanlage.

Die Immobilie wurde über die Jahre instand gehalten und schrittweise adaptiert (Neue Fenster 2012 und neuer Öl-Brenner 2023). Gleichzeitig eröffnet sich hier die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen und etwas handwerkliches Geschick kann dieses Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Eine solide Bausubstanz, die großzügige Wohnfläche, sowie der großzügige Garten bilden die ideale Grundlage für eine wertbeständige Weiterentwicklung.

Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet einen ausbaufähigen Dachboden, sowie ein Nebengebäude mit Garage für zwei Fahrzeuge und ein davor befindliches Carport mit zwei Stellplätzen.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss
• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
• 1. Schlafzimmer
• 2. Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Abstellraum

Obergeschoss:
• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer mit Balkonzugang
• 1. Schlafzimmer
• 2. Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Abstellraum

HIGHLIGHTS
• Bestlage nahe Wörthersee
• Zwei getrennte Wohneinheiten
• Massive Ziegelbauweise
• Voll unterkellert
• Garage mit 2 Stellplätzen
• Carport mit 2 Stellplätzen
• Ruhige Wohnlage
• Ideal für Generationenwohnen oder Vermietung
• Großzügiger Garten

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