Villa zum kaufen in Klagenfurt am Wörthersee

Repräsentative Stadtvilla mit Dachterrasse Pool & Sauna
#Wertanlage #Kanzlei #Unternehmerresidenz #Pool #Lift #Tiefgarage

In repräsentativer Innenstadtlage präsentiert sich diese umfassend generalsanierte Stadtvilla als seltene Kombination aus Unternehmensstandort oder Einliegerwohnung und exklusivem Wohnsitz.

Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige Einheit, perfekt als Kanzlei- bzw. Praxiseinheit oder zum Zwecke der Vermietung nutzbar, darüber befinden sich großzügige Wohnbereiche im 1. und 2. Obergeschoss.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einer außergewöhnlichen Lifestyle-Ebene samt Pool, Sauna und Outdoor-Küche.

Seit 2017 wurde die Villa technisch und architektonisch auf Premium-Niveau modernisiert. Historische Substanz (Baujahr ca. 1920) verbindet sich mit moderner Architektur, Personenlift über alle Ebenen, Tiefgarage direkt unter dem Haus sowie maßgefertigter Ausstattung in hochwertiger Ausführung.

Ein repräsentatives Gesamtpaket für Unternehmer, Ärzte, Rechtsanwälte oder Geschäftsführer, die Arbeiten und Wohnen stilvoll in einer Immobilie vereinen möchten – oder alternativ selbst exklusiv in den Obergeschossen wohnen und die Einheit im Erdgeschoss langfristig und rentabel vermieten.

So entsteht maximale Flexibilität: Eigennutzung, Kombination aus Kanzlei & Wohnsitz oder ein nachhaltiges Investment mit attraktiver Ertragsmöglichkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich die repräsentativen Büroräumen/ Besprechungsräumen, eine Küche, zwei Bäder, ein separates WC sowie Nebenräume – ideal für den professionellen Unternehmensauftritt mit eigenem Eingang und direkter barrierefreier Liftanbindung.

Das 1. Obergeschoss bildet die großzügige Wohnebene mit Wohnsalon, separatem Essbereich, voll ausgestatteter Tischler-Einbauküche, mehreren Zimmern, Bad, WC sowie Zugang zur Terrasse.

Im 2. Obergeschoss liegt der private Rückzugsbereich mit großzügigem Masterzimmer, weiteren Schlafzimmern, Bad, Abstellraum, Loggia und zusätzlicher Terrasse.

Das Dachgeschoss überzeugt als exklusive Lifestyle-Ebene mit Dachterrasse, Pool, Sauna, Küche, WC sowie Nebenräumen – ein einzigartiger Wellness- und Outdoorbereich über den Dächern von Klagenfurt.

HIGHLIGHTS:
• Erstbezug nach umfassender Generalsanierung
• Repräsentative Räumlichkeiten für Kanzlei / Praxis oder Wohnen im Erdgeschoss
• Wohnen im 1. und 2. Obergeschoss
• Dachgeschoss mit Sonnenterrasse, Swimmingpool & Sauna und maximaler Privatsphäre
• Outdoor-Küche auf der Dachterrasse
• Personenlift – barrierefrei im gesamten Haus
• Tiefgarage direkt unter dem Haus mit bis zu 6 Stellplätzen
• Hochwertiger Fischgrätparkett in allen Wohnbereichen
• Maßgefertigte Tischlerküchen & Einbaumöbel
• E-Ladestationsanschlüsse in der Garage

TECHNIK & ENERGIE
• Fernwärme
• Pelletheizung (KWB) mit 4.000 kg Lager
• Fußbodenheizung in nahezu allen Ebenen
• Gasbrennwertgerät
• Blockheizkraftwerk mit Notstromfunktion
• PV-Anlage ca. 8 kWp mit Stromspeicher 26 kW
• Eigener Brunnen
• Glasfaser (Magenta + STW), Starlink
• Alarmanlage & Brandmeldeanlage, Elektrisches Brandschutztor

TIEFGARAGE:
• Inklusive 2 Tiefgaragenplätze
• bis zu 6 Stellplätze verfügbar

Diese Immobilie ist kein Standardobjekt.
Es ist mehr als eine Immobilie: Repräsentativer Firmensitz unten. Privates Wohnen darüber. Wellness auf dem Dach.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!