Einfamilienhaus zum kaufen in Burgauberg-Neudauberg

Exklusives Gewerbeobjekt mit hohem Potenzial – NeudauKaufpreis: 360.000 €
Betriebskosten: ca. 1.500 € / Jahr
Nutzfläche: ca. 300 m²
Grundstück: 1.318 m² mit bestehendem Objekt | zusätzlich 1.500 m² Baugrundstück angrenzend im Preis inkl.Adresse: Lafnitzweg 2, 8292 Neudau, Steiermark, ÖsterreichEinleitungDieses vielseitige Gewerbeobjekt bietet stabile Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und signifikantes Entwicklungspotenzial. Derzeit ist das Objekt als Bordell vermietet, wodurch sofortige Mieteinnahmen erzielt werden können. Ob als renditestarkes Investment oder für Eigennutzer nach Kündigung des bestehenden Mietvertrags – hier können Sie ein außergewöhnliches Projekt verwirklichen.Highlights auf einen BlickRenditeobjekt mit stabilen Einnahmen: ca. 21.000 € p. a. inkl. SteuernDerzeitige Nutzung: BordellbetriebFlexible Nutzungsmöglichkeiten: vielfältige Gewerbe‑ bzw. Hospitality‑EinsatzbereicheNutzfläche: ca. 300 m² – offen, funktional und gut nutzbarZusätzliches Baugrundstück: ca. 1.500 m² angrenzend zur ErweiterungTechnik & Ausstattung: Öl‑Heizung, Heizofen, DoppelgarageExtras & Besonderheiten: große Außenfläche, Selch, Weingarten, GastgartenAttraktive Lage: Infrastruktur in der Marktgemeinde Neudau verfügbarDetaillierte ObjektbeschreibungBarbereich & Gastronomische FlächeIm Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Barbereich mit modernen Sitzlounges und einer Bar‑Lounge im Außenbereich. Getrennte Toiletten und ein Holzheizofen sorgen für Komfort und Atmosphäre – ideal für Gastronomie, Barbetrieb oder Veranstaltungsflächen.Räumliche Aufteilung – Schlafzimmer & WohnbereicheZimmer für das Bordellgewerbe:Zimmer 1: mit Dusche im ZimmerZimmer 2: mit Dusche im ZimmerZimmer 3: mit Badewanne im ZimmerObergeschoss:Externes Badezimmer mit BadewanneKüche (externer Bereich im Obergeschoss)2 Schlafzimmer, eines davon inkl. DuscheZugang zu einem Dachboden, der noch ausgebaut werden kannDiese Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für den Betrieb, Personalbereich oder Projektumgestaltung.Technik & InfrastrukturHeizung: Öl‑Heizung (ca. 1.000 L Tank, Verbrauch ca. 100 L/Woche)Zusätzliche Wärme: Holz‑HeizofenDoppelgarage für Fahrzeuge und LagerWeingarten als zusätzlicher WertbestandteilSelch – vielseitig nutzbarParkfläche direkt am ObjektKeller & AusbaupotenzialKeller: Lagerraum für Vorräte, Technik oder ArchivDachboden: Ausbaufähig – zusätzliche nutzbare Fläche möglichPotenzial & FlexibilitätMietvertrag kündbar für Eigennutzer: Volle Flexibilität zur EigennutzungVielseitige Nutzung: Gewerbe, Hospitality, Projektentwicklung, Umwandlung in andere KonzepteErweiterungspotenzial: Großes angrenzendes Baugrundstück (ca. 1.500 m²) für Neubau oder AusbauLage & Infrastruktur – Neudau (Lafnitzweg 2)Die Marktgemeinde Neudau im Bezirk Hartberg‑Fürstenfeld zeichnet sich durch eine ländlich gut erschlossene Lage mit regionaler Infrastruktur aus.Öffentliche Infrastruktur & Versorgung:Marktgemeindeamt mit Verwaltung und Bürgerservice vor OrtNahversorgung: Lebensmittel, Bäckerei, Bank, PostMedizinische Grundversorgung mit niedergelassenen ÄrztenBildung & Betreuung:Volksschule und MittelschuleGemeindekindergartenMobilität & Verkehr:Regionale Straßenanbindung an L411 und L435 mit Verbindung zu überregionalen VerkehrsachsenFreizeit & Umgebung:Radwege (Lafnitz‑Radweg), Sportplätze, Hallenbad und SpielplätzeFazit / Ihr NutzenDieses Objekt vereint eine attraktive Rendite, hohe Flexibilität in der Nutzung und erhebliches Entwicklungspotenzial. Es eignet sich sowohl für Investoren, die sofortige Einnahmen erzielen möchten, als auch für Eigennutzer mit Visionen für ein exklusives Projekt.Ihre Vorteile:Sofortige Einnahmen durch bestehende Vermietung als BordellGroßzügige Nutzfläche mit funktionaler RaumaufteilungErweiterungsmöglichkeiten durch angrenzendes BaugrundstückUmfassende regionale Infrastruktur und ländlich attraktive LageKann sofort in Betrieb genommen werden, ohne größere RenovierungDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <3.250m
Einkaufszentrum <7.250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <3.250m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <8.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap