Etagenwohnung in Baden

Manchmal ist es Zeit, sich das Wohnen leichter zu machen. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage bietet genau das: eine angenehme, überschaubare Wohnsituation mit viel Grün rundum – und gleichzeitig kurze Wege in die Badener Innenstadt.Hier wohnen Sie geschützt vor Verkehrslärm, mit Blick ins Grüne und dennoch so zentral, dass Sie Einkäufe, Arzttermine oder den Spaziergang ins Zentrum bequem zu Fuß erledigen können.Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe schätzen, aber nicht auf Infrastruktur verzichten möchten.Warum diese Wohnung besonders gut zu Ihnen passtRuhige Innenhoflage – kein DurchzugsverkehrGepflegtes Haus mit gewachsener Nachbarschaft7 Stiegen bis zur Wohnung – angenehm erreichbarGroßzügig geschnittene Räume - wie damals!Großzügiger Vorraum mit viel StauraumBalkon direkt von der Küche-oder Wohnkpche ausRenovierte SanitärbereicheGroßes KellerabteilBahnhof und Innenstadt fußläufig erreichbarDie Wohnung – übersichtlich, gepflegt, angenehmDer EingangsbereichDer großzügige Vorraum bietet dank bestehender Einbauschränke viel praktischen Stauraum. Alles ist ordentlich verstaut – Jacken, Schuhe, Haushaltsgeräte – ohne dass Wohnräume überladen wirken.Küche mit Balkon (aktuell oder Wohnküche bei Öffnung der Wand)Die separate Küche ist funktional angelegt und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ein idealer Platz für den Morgenkaffee oder ein paar Blumen und Kräuter. Wer es offener möchte, kann die Küche auch mit dem Wohnraum verbinden.Wohnzimmer & SchlafzimmerDas Wohnzimmer ist freundlich und ruhig gelegen – ein angenehmer Mittelpunkt des Alltags.
Von hier gelangen Sie in das großzügige Hauptschlafzimmer mit rund 20 m² – ausreichend Platz für ein großes Bett, Schränke und eine gemütliche Leseecke.Zweites ZimmerOb als Gästezimmer für Familie und Enkel, als Arbeitszimmer oder als persönlicher Rückzugsraum – dieses Zimmer passt sich Ihren Bedürfnissen an.Bad & WCDie Oberflächen wurden renoviert und befinden sich in gepflegtem Zustand – sofort nutzbar, ohne Renovierungsstress.Der KellerEin echtes Komfortplus ist das außergewöhnlich große Kellerabteil. Hier findet alles Platz, was man nicht täglich braucht – von Erinnerungsstücken bis zu Saisondekoration oder sogar ein 2. Tiefkühler?!Die Lage – bequem, grün und gut angebundenDie Wohnung befindet sich in Baden, Wiener Straße 41–43, in ruhiger Innenhoflage innerhalb eines gepflegten Wohnensembles aus den 1950er-Jahren.Besonders angenehm:Bahnhof Baden: ca. 8–10 GehminutenInnenstadt / Hauptplatz: ca. 10–12 GehminutenEinkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte in der näheren UmgebungKurpark Baden und Thermalstrandbad direkt im OrtGerade wenn man alltägliche Wege gerne zu Fuß erledigt, zeigt diese Lage ihren großen Vorteil. Zentral genug für Erledigungen – ruhig genug für erholsames Wohnen.Für wen eignet sich diese Wohnung besonders?Für Paare, die sich verkleinern möchtenFür Ruheständler, die stadtnah wohnen möchtenFür Menschen, die ein überschaubares, gepflegtes Zuhause suchenFür Käufer, die Wert auf nachhaltige Lagequalität legenDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap