Hochparterre-Wohnung in Maria Enzersdorf

Die 4-geschossige, voll unterkellerte Wohnhausanlage wurde in ziegelmassiver Bauweise ab ca. 1970 errichtet und die Wohnungen 1974 übergeben. Die einzelnen Gebäude sind so angelegt, dass zwischen ihnen jeweils Grünflächen für einen "grünen Blick" aus den Fenstern und von der Loggia sorgen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (+Halbstock) ohne Lift.

Sanierungen: Der Außenbereich wurde bis 2008 an die damaligen Energievorgaben angepasst (siehe Daten Energieausweis), Doppelholzfenster aus der Bauzeit wurden außen mit einem Alurahmen ergänzt, Kellerfenster 2003 erneuert, die Wohnungstür als Sicherheitstür ausgeführt.
Im Wohnungsinneren sind Küche, Bad und WC gepflegt und verbleiben in der Wohnung, die restlichen Räume sind unmöbliert. Elektro- und Sanitärleitungen sowie die Böden (Parkett, Fliesen und Teppiche) sind aus der Einzugszeit.
Seit 2005 werden alle Wohnungen des Wohnblocks mit Fernwärme (Gas) zum Heizen und zur Warmwasseraufbereitung versorgt.

Ein Raum im Keller ist laut Nutzwertgutachten der Wohnung zugeteilt.

Kfz-Parkplätze sind vor dem Wohnblock und durch die Nähe des EKZ Südstadt ausreichend vorhanden.
Die Grünflächen stehen bis auf Widerruf zur Allgemeinnutzung zur Verfügung.

Auf Grund des Verkaufs der Eigentumswohnung im Zuge einer Verlassenschaftsabhandlung wurde - den Bestimmungen entsprechend - eine Bewertung von einem gerichtlich beeideten Sachverständigen erstellt. Der sich aus der Bewertung ergebende Kaufpreis von € 334.000,-, ist Preisbasis für den Verkauf.
Kaufanbote unter diesem Wert können aber gerne abgegeben werden. Sie müssen dem Verlassenschaftsgericht vorgelegt werden und können durchaus positiv bestätigt werden.
Daraus ergibt sich:
Bei Interesse lassen sie sich durch den kolportierten Kaufpreis bitte nicht von einer Besichtigung abhalten!

Monatliche Kosten ab 01.01.2026:

Betriebskosten € 141,67 zzgl. 10% USt. € 14,16 = € 155,83
Verwaltungskosten € 29,82 zzgl. 10% USt. € 2,98 = € 32,80
Heizkosten € 91,67 zzgl. 20% USt. €18,32 = € 110,00
Warmwasser € 31,41 zzgl. 10% USt. € 3,14 = € 34,55
Rücklage € 105,96 = € 105,96

Netto Gesamtkosten = € 400,53; Brutto Gesamtkosten = € 439,15

Energieausweis vom 11.10.2020, gültig bis 10.10.2030 
HWB 77 KWh//m²a - Klasse C; fGEE 1,88 - Klasse D

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

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