Einfamilienhaus zum kaufen in Hainburg a.d. Donau

Ein Zuhause, das jeden Tag wie Urlaub wirktDieses charmante und laufend modernisierte Einfamilienhaus vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und eine außergewöhnliche Aussicht, die ihresgleichen sucht. Von nahezu allen südseitigen Aufenthaltsbereichen eröffnet sich ein freier, einzigartiger Blick auf die Burg am Schloßberg – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.Ob beim Frühstück im Wintergarten, beim Entspannen auf der Terrasse oder beim Schwimmen im Pool: dieser Ausblick ist allgegenwärtig und macht die Liegenschaft zu etwas ganz Besonderem.ObjektbeschreibungDer ursprüngliche Bestand wurde umfassend generalsaniert und 1987 durch einen großzügigen Zubau erweitert. Über die Jahre hinweg erfolgten laufend Modernisierungen, wodurch sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und sofort beziehbaren Zustand präsentiert.Die ca. 160 m² Wohnfläche bieten ein angenehmes, durchdachtes Raumgefühl. Der voll ausgebaute Keller mit rund 110 m² eröffnet zusätzliche Nutzungsoptionen – von Hobby über Fitness bis hin zu Stauraum.Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung.Wohnen im Grünen – mit Pool & SonneDas 812 m² große Grundstück ist südseitig ausgerichtet und bietet optimale Sonnenverhältnisse. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein.Ein echtes Highlight ist der Swimmingpool mit Überdachung, der den Wohnwert spürbar erhöht und die warme Jahreszeit verlängert. Der vor wenigen Jahren errichtete Wintergarten verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise und fungiert als zusätzlicher Wohnraum mit Weitblick.Komfort & ZufahrtIn das Haus integrierte GarageZusätzlicher Carport im hinteren GrundstücksbereichZufahrtsmöglichkeit von zwei Seiten (Vorder- und Rückseite)Klimaanlageseparater Abgang in den Keller über den GartenLage & BesonderheitDie Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegter Umgebung und dem ikonischen Blick auf die Burg am Schloßberg macht diese Immobilie zu einer echten Rarität in Hainburg an der Donau.Solche Ausblicke sind nicht reproduzierbar – und genau das macht den langfristigen Wert dieser Liegenschaft aus.FazitEin Haus für Menschen, die mehr als nur vier Wände suchen:
Mehr Aussicht.
Mehr Lebensqualität.
Mehr Substanz.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <9.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap