Einfamilienhaus zum kaufen in Wildendürnbach

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel anbieten zu dürfen.Und gleich zu den Fakten:Das entzückende Haus mit ca. 50m² Wohnfläche bieten Ihnen:
• ) Wohnzimmer mit Holzofen
• ) Küche mit Essbereich
• ) kleine Speis
• ) Badezimmer mit Badewanne und WC
• ) Schrankraum (Durchgangszimmer)
• ) Schlafzimmer im Obergeschoss
• ) weiteres Zimmer im oberen Bereich (derzeit Technikraum mit Boiler – auch als Hobbyraum oder Stauraum nutzbar)
• ) Carport für mindestens 2 Autos
• ) zusätzliche Stellplätze vor dem HausHeizung: Das Wohnhaus wird mittels Holz-Zentralheizung beheizt. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Holzofen, der für angenehme Wärme sorgt.Das Haus wurde um 1935 errichtet und laufend liebevoll instand gehalten.Die letzten größeren Renovierungen erfolgten ca. 2010 (u.a. Fenster, Dach, teilweise Wärmedämmung, Elektrik)Wichtiger Hinweis zur Raumaufteilung:
Der Aufgang zum Schlafzimmer im Obergeschoss erfolgt über eine sehr steile Treppe. Dadurch ist das Objekt definitiv nicht barrierefrei. Alternativ könnte das Wohnzimmer als Schlafraum genutzt oder die Raumaufteilung entsprechend angepasst werden.Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 676m² und bietet einen großzügigen, liebevoll gepflegten Gartenbereich.

Hier erwartet Sie ein wahres Obstparadies mit:
• ) 5 Apfelbäumen
• ) 2 Zwetschkenbäumen
• ) 3 Pfirsichbäumen
• ) 2 Kirschbäumen
• ) 1 Nussbaum
• ) 1 Feigenbaum
• ) 1 Birnen- und Quittenbaum
• ) Ribisel-, Erdbeer- und HimbeersträuchernDie gepflasterte Einfahrt bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und kann zusätzlich auch als Terrasse gestaltet werden.Zusammengefasst handelt es sich hier um eine charmante, kompakte Liegenschaft mit großem Garten und viel Potential – ideal für Singles oder Pärchen, die sich ihren Wohntraum im Grünen verwirklichen möchten, sowie für alle, die einen gemütlichen Rückzugsort abseits vom Trubel suchen.Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per WhatsApp :)
Kaufpreis: 92.000,-Lage:Wildendürnbach ist eine charmante Weinviertler Gemeinde im Bezirk Mistelbach und bekannt für ihre wunderschöne Kellergasse am Galgenberg – eine der eindrucksvollsten in ganz Österreich.
Rund um den Ort findet man sanfte Hügel, Weingärten, Wanderwege und viel Ruhe. Wer das echte Weinviertel erleben möchte, ist hier genau richtig: freundlich, bodenständig und umgeben von herrlicher Natur.Auch die Infrastruktur kann sich sehen lassen:
• ) Nah&Frisch direkt im Ort
• ) Allgemeinmediziner
• ) Kindergarten & Volksschule
• ) Friseursalon
• ) und vieles mehr, was den Alltag angenehm machtEin kleiner Ort mit großer Lebensqualität – perfekt für alle, die Entschleunigung, Genuss und ländliche Idylle suchen.
Die nächst größere Stadt, ca. 9 Autominuten entfernt, ist Laa/Thaya. Dort findet man alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, umfassende medizinische Versorgung, etc.Sonstiges:Finanzierungshilfe wird geboten!Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht.
Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:
• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft
• ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen
• ) Home Staging
• ) uvm.Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] (gerne auch per WhatsApp)Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <5.500m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap