Einfamilienhaus zum kaufen in Kemeten

Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage von KemetenZum Verkauf gelangt ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und beeindruckendem Platzangebot auf einem weitläufigen Grundstück. Die Liegenschaft besticht durch ihre zentrale Dorflage sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Anlageimmobilie mit weiterem Ausbaupotenzial.Ein gemeinsamer Eingangsbereich erschließt die beiden Wohneinheiten, wodurch sowohl gemeinschaftliche als auch getrennte Nutzungskonzepte optimal realisierbar sind. Zusätzlich stehen rund 100 m² im Dachgeschoss als Ausbaureserve zur Verfügung – ideal zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit oder zur individuellen Erweiterung.Objektdaten im Überblick2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² WohnflächeCa. 100 m² Rohdachboden als Ausbaufläche3 Garagenplätze2 zusätzliche Stellplätze mit CarportGartenhaus mit Sitzbereich bzw. als Geräte- oder Partyhaus nutzbarKellerGroßzügiges Grundstück in zentraler DorflageRaumaufteilungTOP 1 – ca. 100 m² (Erdgeschoss)WohnzimmerKüche mit EssbereichSchlafzimmerGroßer Abstell- bzw. Technikraum mit WaschmaschinenanschlussBadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WCDiese Einheit eignet sich ideal als eigenständige Wohnung, Praxis- oder Bürofläche.TOP 2 – ca. 100 m²Erdgeschoss:Küche mit Essbereich und hochwertiger Einbauküche (Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler)Wohnzimmer mit Klimaanlage und KaminofenWintergarten mit direktem Ausgang auf die TerrasseAbstellraumObergeschoss:VorraumDrei flexibel nutzbare ZimmerBalkon mit ca. 8 m²Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und BidetZugang zum Rohdachboden (ca. 100 m² Ausbaureserve)Außenbereich & NebenflächenDrei GaragenZwei Carport-StellplätzeGartenhaus mit Stromanschluss – ideal als Partyhütte oder großzügiges GerätehausSolide gemauerter GrillplatzWeitläufiges Grundstück mit vielfältigen NutzungsmöglichkeitenModernisierungen & Technische AusstattungDie Immobilie wurde laufend modernisiert und energetisch deutlich aufgewertet:Fenstererneuerung (ca. vor 18 Jahren)Vollwärmeschutzfassade (ca. vor 15 Jahren)Prefa-Dach (ca. vor 15 Jahren)Luftwärmepumpe von Daikin (2022)25 cm Dachbodendämmung (2023)Photovoltaikanlage (2023)Holz-/Kaminofen von Haas & Sohnein Kamin generalsaniertein weiterer Kamin in Niro-AusführungGlasfaser-InternetanschlussEnergieausweis (2025) vorhandenDie Kombination aus Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und umfassender Dämmung sorgt für eine zeitgemäße und energieeffiziente Betriebsführung.FazitEin äußerst vielseitiges und technisch modernisiertes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und erheblichem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Kemeten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als nachhaltige Anlage – diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.Kosten:Kaufpreis: € 499.900,-Provision: 3% zzgl. 20 %Ust.Energieausweis:HWB (kWh/m² a): 88,7  Klasse C   fGEE: 1,11  Klasse CLage:Kemeten liegt ca. 7km von der Bezirkshauptstadt Oberwart entfernt. Nahversorger, Arzt und Kindergarten sowie Volksschule liegen im Ort, alle größeren Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt in Oberwart. Stündliche Busverbindung nach Wien, Anschluß an die Autobahn A2 Richtung Wien/Graz in 8 Minuten Entfernung gelegen.Kontaktdaten:Kontaktieren Sie jetzt Herrn Bayer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere Objekte finden Sie unter www.stadtquartier.at Follow and like us on Facebook or Instagram! Thank you!Alle hier gemachten Angaben basieren auf den uns vom Abgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Irrtümer und zwischenzeitliche Änderungen vorbehalten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <5.500m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <5.000m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap