Reihenhaus zum kaufen in Traiskirchen

OBJEKT
Einziehen und wohlfühlen – dieses modernisierte Reihenhaus wird bezugsfertig übergeben und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort ohne weiteren Investitionsbedarf.

Das im Jahr 2005 errichtete Haus wurde 2022 umfassend saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Erneuert wurden unter anderem die Therme, das Badezimmer sowie die Installation einer Klimaanlage, wodurch ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit gewährleistet ist.

Auf rund 89 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht und Wohnqualität. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 48 m² Kellerfläche sowie ein 40 m² großer Eigengarten zur Verfügung – ideal für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien.

Ein KFZ-Stellplatz direkt vor der Haustüre sorgt für komfortables Ankommen im Alltag.

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FAST FACTS
- Bezugsfertig
- ca. 89 m² Wohnfläche
- ca. 40 m² Garten
- ca. 48 m² Keller
- Saniert
- KFZ - Stellplatz vor der Tür
- Beliebte Lage
- Dachgeschossausbau möglich
- Glasfaser vorhanden

RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
- Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten – ca. 38 m²
- Gäste-WC – ca. 1,6 m²
- Vorraum/Eingangsbereich – ca. 3.9 m²
- Garten – ca. 40 m² – davon ca. 12 m² Terasse
OBERGESCHOSS
- Zimmer 1 – ca. 11,19 m²
- Zimmer 2 – ca. 13,19 m²
- Zimmer 3 – ca. 10,28 m²
- Modern saniertes Badezimmer – ca. 6 m²
KELLER (ca. 48 m²)
- Raum 1 – Hauswirtschaftsraum
- Raum 2 – ideal als Hobbyraum, Fitnessraum oder Homeoffice
- Raum 3 – Technik-/Abstellraum

BESONDERES HIGHLIGHT – AUSBAUPOTENZIAL
Ein attraktiver Mehrwert dieser Immobilie ist die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen. Hier können zwei zusätzliche Schlafzimmer geschaffen werden – perfekt für wachsende Familien oder zusätzlichen Arbeitsraum.

LAGE
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Traiskirchen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und vereint angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur.

Richtpreis: 449,500-- € *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und er kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

FAZIT
Dieses moderne Reihenhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die umfassende Sanierung, sofortige Bezugsfertigkeit sowie attraktives Erweiterungspotenzial. Eine ideale Immobilie für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Komfort, Garten und Zukunftsperspektive suchen.

BESICHTIGUNG
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause in Traiskirchen präsentieren zu dürfen!

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.


Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse

Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 58.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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