Einfamilienhaus zum kaufen in Neulengbach

Objektbeschreibung
Ein Zuhause für Menschen mit Weitblick und Anspruch:

Diese außergewöhnliche Villa richtet sich an Käufer, die Qualität, Privatsphäre und nachhaltige Wertbeständigkeit zu schätzen wissen.

Wir wünschen uns eine vertrauensvolle und seriöse Abwicklung und bitten daher um eine aussagekräftige Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach persönlicher Abstimmung.

Im Sinne einer effizienten und diskreten Vermittlung gehen wir davon aus, dass die Finanzierung für diese Immobilie bereits geklärt ist.

Das Haus – Luxus und Behaglichkeit in vollendeter Harmonie:

Diese außergewöhnliche Villa vereint stilvolle Eleganz mit höchstem Wohnkomfort und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 2.239 m² ein exklusives Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Hier genießen Sie Privatsphäre, Weitblick und ein einzigartiges Lebensgefühl auf höchstem Niveau.

Außenbereiche – Lebensqualität unter freiem Himmel:

Großzügige Terrasse – perfekt für stilvolle Sommerabende und gesellige Grillrunden
Zwei Balkone mit atemberaubender Fernsicht – ideal, um bei Sonnenuntergang ein Glas Wein in traumhafter Atmosphäre zu genießen
Komfortable Gartenliegen und mehrere hochwertige Sitzmöglichkeiten zum entspannten Verweilen
Großer, runder Aufstellpool (6 m Durchmesser) für erfrischende Momente an heißen Tagen
Exklusive schwedische Holzofensauna mit Sitzbänken und eigenem Holzlager – Ihr privates Wellness-Refugium

Das Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Ein- oder Mehrfamilienhaus. Das Garagengebäude verfügt über einen separaten Zugang von unten und oben und ermöglicht dadurch eine flexible Nutzung. Ebenso ist die Immobilie ideal als großzügiges Büro oder repräsentative Ordination geeignet.

Ein zusätzlicher Parkplatz für ein bis zwei Fahrzeuge befindet sich komfortabel direkt vor dem Obergeschoss.

Basisinformationen:

Art des Gebäudes: Ein- oder Mehrfamilienhaus
Etagen: 2
Anzahl der Stockwerke über Erdgeschoss: 1
Grundstücksfläche: 2.239 m²
Baujahr: 2020–2021
Freistehend
Von der Straße aus nicht einsehbar
Nichtraucherhaus
Schlafzimmer: 5 (inklusive Büro bzw. Wohnung im Garagengebäude)
Badezimmer: 3 (davon eines im Garagengebäude mit WC und Dusche)

Technik – Modernste Ausstattung für höchsten Komfort:

Zwei Vaillant Luftwärmepumpen (eine im Haupthaus, eine im Garagengebäude) mit Smart-App zur vollständigen Fernsteuerung
Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie in Werkstatt, Küche, Bad und Büro im Garagengebäude
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter im gesamten Haus
300 Liter Warmwasserspeicher im Haus, 100 Liter im Garagengebäude
BWT-Entkalkungsanlage für Haus und Garagengebäude
Photovoltaikanlage mit 20 kW Solarpaneelen und 17 kW Batterie (Marke Sigen), installiert 2024
Intelligenter KI-Modus via App zur optimalen Steuerung und Effizienz
Strombezug und -einspeisung (derzeit über der Firma aWattar) – niedriger Stromverbrauch

Innenausstattung – Stilvoll, hochwertig und durchdacht:

Wunderschöne Eichenholzparkett in gesamten Haus
Eingangsbereich mit Fließen
Moderne Designküche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten
Großer amerikanischer Doppeltürkühlschrank mit Eiswürfelspender
Stilvolles Esszimmer mit Platz für bis zu 10 Personen
Gemütliches Wohnzimmer mit komfortablen Sofas und integrierter kleiner Bar
Separates Schlafzimmer oder TV-Zimmer im Erdgeschoss mit Großbildschirm, Dolby-Surround-System und Spielekonsole (übernehmbar), Schlafsofa für bis zu 3 Personen
Drei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss mit komfortablen Betten und hochwertigen Matratzen
Zusätzliches Einzelzimmer
Glasfaser-Internet mit leistungsstarkem WLAN im gesamten Haus
Elektrische Rollläden in allen Zimmern zur komfortablen Verdunkelung
Vollständige LAN-Verkabelung und zahlreiche Steckdosen
Zusätzliche SAT Anschluss in alle Schalfzimmern im Haus (Astra 19,2 und 4,8)

Ihre persönlichen Rückzugsorte:

Zimmer 1: Doppelbett (2 x 2 m), begehbarer Kleiderschrank, TV und Zugang zum großen Südbalkon mit traumhaftem Fernblick
Zimmer 2: Doppelbett (1,4 x 2 m), Schreibtisch, großer Schrank und Südbalkon mit wunderschöner Aussicht
Zimmer 3: Einzelbett (90 x 200 cm), Schreibtisch und Schrank
Zimmer 4: Büro oder Schlafzimmer im Obergeschoss mit Schlafsofa (1,4 x 2 m), TV, Schreibtisch und direktem Zugang zum Garten mit Sauna
Insgesamt finden hier bis zu 10 Personen komfortable Schlafmöglichkeiten.

Garagengebäude – Flexibel und hochwertig ausgestattet:

Große Garage mit 3 Stellplätzen
Zwei elektrische Garagentore
Mehrere zusätzliche Stellplätze im Hof
Werkstatt im Erdgeschoss
Kleine Küchenzeile im Obergeschoss
WC mit Dusche im Obergeschoss
Großzügige Einliegerwohnung oder Büro mit ca. 70 m² im Obergeschoss
Vollständige LAN-Verkabelung und zahlreiche Steckdosen

Garten – Natur, Genuss und Erholung:

Eigene Obstbäume – Walnüsse, Äpfel und Kirschen direkt vom Baum genießen
Große Terrasse im Erdgeschoss mit weitläufigen Schiebetüren zum Wohnzimmer
Ebenerdiger Zugang vom Wohnbereich direkt in den Garten
Pool-Stellplatz im Garten
Hochbeete im hinteren Gartenbereich auf zwei Ebenen
Finnische Sauna mit zwei Sitzbänken, Holzofen und Holzlager

Hof – Repräsentativ und einladend:

Großzügige Fläche für mehrere Fahrzeuge
Sitzbänke für entspannte Stunden im Freien
Rosenbüsche und liebevoll angelegtes Blumenbeet mit prachtvollem Magnolienbaum

Sicherheit und Privatsphäre – Sorgenfrei wohnen:

Die Villa befindet sich in einer ruhigen, sicheren Lage am Ende einer Sackgasse – fernab von Durchgangsverkehr und Lärm. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre in einer familienfreundlichen, vertrauensvollen Nachbarschaft.

Elektrische Garagentore
Beleuchtete Zufahrt
Hochwertige, sichere Fenster und Türen
Separater Weinkeller mit integriertem Tresor

Hier erleben Sie exklusives, ruhiges und komfortables Wohnen auf höchstem Niveau – ein Zuhause, das Eleganz, Sicherheit und Lebensfreude perfekt vereint.

Lage
• Wander- und Naturparadies Wienerwald

Die Villa liegt am Rande des Waldes und ist ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Zahlreiche gut markierte Wanderwege führen durch die Wälder und Wiesen der Umgebung. Beliebt sind Spaziergänge entlang des Anzbaches oder zu Aussichtspunkten wie dem Buchberg, die beeindruckende Blicke auf die Region bieten.

• Maria Anzbach (5 Min. mit dem Auto entfernt) mit charmantem Wasserschloss und Restaurants, Sportplatz und beeindruckende Wallfahrtskirche. Maria Anzbach ist bekannt für seine kulturellen Events, darunter Konzerte, Feste und Märkte, die das ganze Jahr über stattfinden. Besonders das jährliche Adventsmarkt-Event und lokale Dorffeste bieten einen Einblick in die traditionsreiche und herzliche Gemeinschaft der Region.

• Neulengbach (5 Min. mit dem Auto entfernt) mit viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Beisln. Die imposante Burg Neulengbach thront über der Stadt und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Diese mittelalterliche Festung, die teilweise noch gut erhalten ist, lädt Besucher ein, die Geschichte der Region zu entdecken. Der Innenhof und die Ruinen sind besonders bei Veranstaltungen wie Mittelaltermärkten und Konzerten ein Highlight.

• Melk (20 Min. mit dem Auto entfernt) Die charmante Altstadt mit ihren engen, gepflasterten Gassen und farbenfrohen Häusern lädt zum Flanieren ein. Stift Melk - das barocke Benediktinerkloster ist das Herzstück von Melk und zählt zu den berühmtesten Klöstern Europas.

• Tulln (20 Min. mit dem Auto entfernt) Die "Garten Tulln" ist ein Paradies für Naturliebhaber und Gartenfreunde. Mit über 70 Schaugärten, alle biologisch bewirtschaftet, bietet sie Inspiration und Entspannung zugleich. Die Donaulände in Tulln ist ein malerischer Ort für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Entlang der Uferpromenade finden Sie Skulpturen, Kunstwerke und gemütliche Plätze zum Verweilen. Besonders beliebt ist der Wasserpark, der in den Sommermonaten für Familien und Kinder ein Highlight ist. Die Donaulände bietet außerdem zahlreiche Restaurants und Cafés mit Blick auf das Wasser.

• Krems an der Donau (30 Min. mit dem Auto entfernt) Die malerische Altstadt von Krems, Teil des UNESCO-Weltkulturerbes, besticht durch ihre charmanten, gepflasterten Gassen, mittelalterlichen Gebäude und barocke Fassaden. Highlights sind das Steiner Tor, ein historisches Stadttor aus dem 15. Jahrhundert, und der Dominikanerplatz mit dem ehemaligen Kloster, das heute ein Kulturzentrum beherbergt. Kleine Boutiquen, Cafés und Galerien laden zum Bummeln und Verweilen ein.

• Wachau (30 Min. mit dem Auto entfernt) eine Schifffahrt auf der Donau unternehmen, die Ihnen einen spektakulären Blick auf die Landschaft der Wachau mit ihren Weinbergen und Burgruinen bietet. Wachauer Weinstraße, bekannt für ihre malerischen Weinterrassen und charmanten Dörfer wie Dürnstein und Spitz. Besuchen Sie Weingüter, genießen Sie lokale Weine und lernen Sie mehr über die traditionsreiche Weinkultur der Region.

• Schloss Schallaburg (20 Min. mit dem Auto entfernt), eine prächtige Renaissanceschlossanlage, die für ihre wechselnden Ausstellungen bekannt ist. Der weitläufige Garten und die architektonischen Details machen sie zu einem faszinierenden Ausflugsziel.

• Wien (35 Min. mit dem Auto entfernt) Schloss Schönbrunn, der Stephansdom, die Hofburg und vieles mehr; Wien verbindet historische Pracht, kulturelle Highlights und moderne Lebensfreude – ein unvergessliches Reiseziel, das jeden Besucher begeistert!

Sonstiges
Der Einfahrt und Hof ist noch Belagsfrei. Eigene Gestaltung nach wunsch möglich!