Einfamilienhaus zum kaufen in Groß-Enzersdorf

In Ruhelage von Neu-Oberhausen (2301 Großenzersdorf) gelangt diese hochwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2019) in Holzriegelbauweise zum Verkauf.Auf rund 170 m² Wohnfläche und einem 300 m² großen Grundstück vereint die Immobilie modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und naturnahe Lebensqualität – mit hervorragender Anbindung an Wien.Das Haus wird - bis auf die Küche - unmöbliert übergeben!Raumaufteilung & Wohnkonzept:Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung über drei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – bis hin zu einer separaten Wohneinheit im Dachgeschoss.Man betritt das Erdgeschoss des Hauses über ein einladendes Vorzimmer, von dem aus folgende Räume zentral erreichbar sind:Gäste-WC mit HandwaschbeckenAbstellraumTechnikraum (Haustechnik zentral untergebracht)Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die rund 50 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche. Hier vereinen sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang auf die Terrasse.Im Garten befinden sich:eine Sommerkücheein überdachter Grillplatzein großzügiger Salzwasserpool mit professioneller PoolabdeckungIm Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume:ein helles Badezimmer mit Fenstermit Badewanneeiner Duscheeinem Doppelwaschbeckeneiner Toilettesowie einem WaschmaschinenanschlussZusätzlich stehen drei Zimmer zur Verfügung:ca. 19 m² großes Schlafzimmerca. 15,5 m² großes Zimmer (ideal als Kinder- Arbeitszimmer)ca. 10 m² großes Zimmer (derzeit als großzügiger Schrankraum genutzt)Die Räume sind optimal geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Dachgeschoss – eine separate Wohneinheit mit Terrasse & FernblickDas Dachgeschoss bietet mit rund 42,7 m² eine eigenständige Wohneinheit – ideal für:JugendlicheGästeHomeofficeMehrgenerationenwohnenoder als RückzugsbereichHier befinden sich:ein Badezimmereine separate Toiletteein Wohnbereich (derzeit als Wohnzimmer genutzt)sowie ein abgetrenntes Schlafzimmer (das gesamte DG kann mittels Rigipswänden noch individuell umgestaltet werden).Ein besonderes Highlight ist die rund 19 m² große Terrasse mit herrlichem Blick auf die umliegenden Felder – ein Ort der Ruhe mit Weitsicht.Eckdaten:Grundstücksfläche: ca. 300 m²Wohnfläche: rund 170 m²6 ZimmerBaujahr: 20192 PKW-Stellplätze im FreienSalzwasserpool (6,70 x 3,30 m, 1,50 m tief)Sommerküche & separates GrillhausZusätzlicher SchuppenWallbox für E-AutoLuftwärmepumpe (Daikin)Daikin Luftwärmepumpe für energieeffizientes HeizenFußbodenheizung im gesamten Haus, zusätzlich Bodenkühlung im SommerEchtholzparkettböden und Fliesen in allen WohnräumenDreifach verglaste Fenster für optimale WärmedämmungWohnzimmer mit integrierten SpotsElektrische RolllädenSmart-Hub-System (App-fähig mit Adaptierung)Internetanschluss in jedem ZimmerDie moderne Küche ist mit Markengeräten ausgestattet:Siemens BackrohrSiemens Herd mit CeranfeldAEG GeschirrspülerDer liebevoll gestaltete Außenbereich bietet alles für entspannte Stunden:einen Salzwasserpool (6,70 x 3,30 m, 1,50 m tief)mit Poolroboterund einer Poolpumpeeine Sommerkücheein separates Grillhauseinen Schuppen für zusätzlichen Stauraumeinen Wasseranschluss im Außenbereich (ideal zum Autowaschen)2 PKW-Stellplätzeeine Wallbox für ElektrofahrzeugeKAUFPREIS:599.000 VerhandlungsbasisLage & InfrastrukturNeu-Oberhausen bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Stadtnähe:Die Busstation 552 befindet sich nur 100 Meter vom Haus entfernt, mit dieser gelangt man zum Busbahnhof Großenzersdorf. Von dort gibt es eine direkte Anbindung mit dem Bus der Linie 26A zur U2 Aspernstraße oder zur  U1 Station Kagran.Nur ca. 10 Autominuten bis zur Wiener Stadtgrenze (Essling)Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe:Donau-Oder-Kanal – ideal für Spaziergänge & RadtourenTennisplätzeWeitläufige Felder und Naturflächen zum Spazieren gehen, Laufen, RadfahrenEine echte Ruhelage mit hoher Lebensqualität, ideal für Familien oder Paare, die naturnah wohnen und dennoch schnell in Wien sein möchten.Infrastruktur & Nahversorgung – GroßenzersdorfDie nahegelegene Stadt Großenzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Auswahl vorhanden, zahlreiche Nahversorger wie Billa Plus, Billa, Spar, Penny Markt, Lidl und Hofer. Das Marchfeldcenter bietet Shoppingfreudigen genügend Möglichkeiten, durch diverse Geschäfte zu flanieren;  auch das beliebte Café AIDA lädt zum Verweilen ein, ebenso wie zahlreiche weitere Kaffeehäuser und Bäckereien. Viele gutbürgerliche, italienische und chinesische Lokale sorgen für kulinarische Vielfalt.Für Familien besonders attraktiv:KindergärtenVolksschuleund das Bundesgymnasium Großenzersdorf befinden sich im Ort.Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken, zahlreiche Allgemeinmediziner sowie Fachärzte bestens gewährleistet.Großenzersdorf verbindet somit hohe Lebensqualität, gewachsene Struktur und umfassende Infrastruktur – nur wenige Minuten vom naturnahen Wohnidyll in Neu-Oberhausen entfernt.Für weitere Fragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:Mag. Petra Werneggermail: [E-Mail-Adresse entfernt]mobil: [Telefonnummer entfernt]
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Polizei <2.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <6.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap