Etagenwohnung in Graz

Zentrales Wohnen in großzügiger Wohnung 103,50m² Wohnfläche  + Loggia + Balkon, 3,5 Zimmer



Vielseitig nutzbar:

Als idealer Wohnbereich für die Familie, großzügige Räumlichkeiten, Nähe zu den TOP- Schulen von Graz, sowie tolle Freizeit Aktivitäten in unmittelbarer Nähe. Karl Franzens UNI ca.0,8km Kreuzschwestern quasi  ,ums Eck,.

Ideal auch als Anlage, Kanzlei, Büro udgl., auch durch gute Zufahrtsmöglichkeit und öffentlicher Anbindung.

Ideale Gestaltungs Varianten der Innenräume z.B. für Wohnen und Arbeiten (Home office).

Die Wohnung besticht, außer durch Ihre Großzügigkeit, auch durch Ihre lichtdurchfluteten Fensterfronten (Ost bis West) und perfekter Infrastruktur und Anbindung, auch noch durch die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich inspirieren und machen Sie sich ein, für Sie eigenes Bild, zu dieser Immobilie:

Kontaktieren Sie uns noch heute.

 

Perfekte geografische Lage

Wohnhaus am Schnittpunkt Geidorf – Innere Stadt, nur 0,5km zum Schloßberg und Stadtpark mit

ausreichend Grünflächen , sowie Sport und Outdoor – Aktivitätsmöglichkeiten in der unmittelbaren  näheren Umgebung vorhanden.

Perfekte Infrastruktur: Nahversorger 0,1km, Bildungseinrichtungen 0,3km, Banken, Post, Apotheke, Ärzte 0,2km, Trafik, Tankstelle, Restaurant, Sport und Freizeit 0,5km, Cafe,  etc.etc.

Perfekte öffentlich Anbindung: Bus 0,1km, Straßenbahn 1km

Hinsichtlich der Infrastruktur lässt der Standort keine Wünsche offen.

Alles bequem zu Fuß erreichbar. 

Fordern Sie unseren ausführlichen Lage Bericht an.

 

Fakten:

Wohnfläche: ca.103,50m²  Kellerabteil 6,59m²

Loggia West ca. 8m²  Balkon Ost ca. 8m²

Betriebskosten:  235,-- inkl. Verwaltung  +10% Mwst.



Heizung: Fernwärme (kosteneffizientes Heizen, durch Mittelwohnung) NUR € 45,-- + Mwst

HWB 94,9  fGee 1,5



Aufteilung:

LIVING ROOM: sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zur Rollo beschatteten West Loggia, ca. 29,31m2

neuwertige Marken Einbau Küche ca.10,31m² und Essbereich ca.10,07m²

MASTER BEDROOM:  ca.20,71m2 mit Zugang zum Ost Balkon

Kinderzimmer / Gäste / Büro  ca. 12m2 mit Zugang zum Ost Balkon

Sanitärbereiche: Badzimmer mit Wanne und Dampfdusche, WC getrennt neuwerig 

 

Vorraum / Garderobe / Diele

Außenflächen: 1 x West Loggia Rollo beschattet, 1 x Ost Balkon

Kellerabteil: ca. 6,59m²

Tolle Allgemein Terrasse in den absolut ruhigen Innenhof mind. 170m2



Kaufpreis:  € 360.000,--

Ab sofort zu besichtigen