Einfamilienhaus zum kaufen in Krakau

Inmitten einer imposanten Bergkulisse, im Herzen eines der schönsten Bergdörfer Österreichs, gelangt diese ganz besondere Immobilie zum Verkauf. Eingebettet in eine malerische Alpenlandschaft vereint diese Liegenschaft Tradition, Großzügigkeit und höchste Wohnqualität – ein echtes Unikat in sonniger Toplage von Krakaudorf.Die Immobilie – Tradition trifft QualitätDas ursprünglich über 100 Jahre alte Wohnhaus wurde im Laufe der Jahrzehnte mit viel Gespür für Qualität, Substanz und Stil erweitert und laufend modernisiert. Zubauten sowie der vollständige Ausbau des Dachgeschosses haben ein außergewöhnliches Platzangebot geschaffen.Über Generationen hinweg wurde hier das traditionelle Lederhosenhandwerk mit großer Leidenschaft ausgeübt – ein Handwerk, das für höchste Qualität, Liebe zum Detail und heimatlichen Stil steht. Diese Werte spiegeln sich bis heute im gesamten Objekt wider: in der Ausstattung, im Erhaltungszustand und im besonderen Ambiente der Räume.Wer eine außergewöhnlich gepflegte Liegenschaft in sehr gutem Zustand sucht und dabei Wert auf Lage, Raumangebot und Charakter legt, wird hier fündig.Grundstück & Außenbereiche – eine absolute SeltenheitDas großzügige Grundstück mit einer Fläche von 2.898 m² liegt auf einem sonnigen, südseitigen Plateau – eine Rarität, die aufgrund der geltenden Raumordnung und Bauvorschriften kaum mehr zu finden ist.sonnige, ruhige Lageaufgelockerte Dorfgemeinschaftherrliche Aussicht und alpine Kulisseflache Grundstückskonstitution – ideal pflegbarvielfältige Gestaltungs- und NutzungsmöglichkeitenFür Fahrzeuge und Stauraum ist bestens gesorgtDoppelcarportzusätzlicher Carport2 GaragenWaaghütteAuf den Dächern der Garagen und der Waaghütte ist eine Photovoltaikanlage (8,36 kWp) installiert, welche die laufenden Stromkosten nachhaltig reduziert. Ein weiteres Upgrade bietet die Warmwasseraufbereitung durch den eingebauten Heizstab (PV-unterstützt)!Raumaufteilung & NutzungsmöglichkeitenErdgeschoss – vielseitig nutzbarDer ebenerdige Zugang führt in einen großzügigen Vor- bzw. Empfangsraum. Angrenzend befindet sich ein offen gestalteter Schrankraum in hochwertiger Tischlerausführung mit außergewöhnlich viel Stauraum.Zwei südseitig ausgerichtete Räume werden derzeit als Lederhosenschneiderei genutzt und überzeugen durch ein einzigartiges, authentisches Ambiente.
Zentral angeordnet befinden sich ein Badezimmer sowie eine separate Toilette.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch:funktionale WaschkücheLagerraumHeizraumBesonderes Potenzial:Das Erdgeschoss eignet sich ideal für eine barrierefreie Wohneinheit, als Büro, Praxis, Kleingewerbe oder zur Integration in den Wohnbereich der oberen Etagen.1. Obergeschoss – Wohnen mit KomfortHier befinden sich:zwei Komfortzimmer (eines aktuell als Büro genutzt)großzügiges Wohnzimmerhochwertiger Koch- und EssbereichDer Wohn-Koch und Essbereich ist südseitig ausgerichtet und überzeugt durch hervorragenden Zustand, Qualität und ein besonders angenehmes Wohngefühl.Ein echtes Highlight ist die südwestlich ausgerichtete Sonnenterrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien mit Blick auf die Bergwelt.Dachgeschoss – privater Rückzugsortgroßzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang ins HauptbadezimmerWendeltreppe zum Wohnzimmerhochwertig ausgestattetes Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Duscheseparate Toiletteein weiteres Komfortzimmer im nördlichen Bereich (4. Schlafzimmer)Flächenangaben
EG OG DG
Schrankraum 24,00 m² Schlafzimmer 13,00 m² Spielzimmer 23,00 m²
Vorraum 8,00 m² WC 1,00 m² WC 3,50 m²
Garderobe 8,00 m² Dusche 2,50 m² Vorhaus 12,50 m²
WC 2,00 m² Kinderzimmer 18,00 m² Bad 8,50 m²
Bad 2,00 m² WC 1,00 m² Schlafzimmer 24,00 m²
Werkstätte 19,00 m² Dusche 2,50 m² Nutzfläche 71,50 m²
Probierraum 14,00 m² Vorraum 11,00 m²    
Pelletlager 5,50 m² Vorhaus 13,50 m²    
Heizraum 7,50 m² Wohnküche 25,00 m²    
Keller 9,50 m² Wohnzimmer 22,50 m²    
Vorräte 5,50 m² Nutzfläche 110,00 m²    
Nutzfläche 105,00 m²        
  Balkon 2,50 m²    
  Terrasse 18,39 m²    
    20,89 m²    
Nutzfläche Gesamt 286,5 m²      
Chronologie der Erneuerungen & Investitionen1982 Komplett-Umbau (Massivbauweise, Dämmung, neue Fassade)1993–1994 umfassende Umbauten EG & OG, Fenstertausch, Stiegenhaus, Bäder2004 Kinderzimmer und Bad/WC im OG2007 Carportanbau2009 moderne Pelletsheizung (Hoval)2010 neue Küche & Terrassenanbau2012 Schlafzimmer & Einbauschrank DG2017 maßgefertigter Schrankraum EG2018 neue Parkettböden im OG2020 Badefass (Hot Tube) mit Holzofen (optional miterwerbbar)2021 neuer Warmwasserspeicher & Doppelcarport2023 Photovoltaikanlage (8,36 kWp)2023 PV-unterstützte Warmwasseraufbereitung mittels Heizstab2025 Mähroboter (optional miterwerbbar)FazitDiese Liegenschaft bietet:ein Plus an Grundstücksflächeein Extra an Wohn- und Nutzflächeeine außergewöhnliche Lageein malerisch schönes Umfeldhöchste Pflege, Substanz und CharakterEine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Hier geht`s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3142569?accessKey=69ea
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap