Einfamilienhaus zum kaufen in Graz

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in der Holubgasse. Die Liegenschaft (Baujahr 1931, Zubau 1961) befindet sich auf einem 940 m² großen Grundstück mit leichter West-Hangneigung. Eine Garage ist im unteren Grundstücksbereich situiert.
Das Objekt besticht durch eine klare und funktionale Grundrisslösung, die sich über zwei nahezu identisch strukturierte Hauptgeschosse erstreckt. Man betritt das Gebäude im Parterre über einen zentralen Vorraum, der als Verteiler fungiert und sämtliche Räumlichkeiten sowie das Stiegenhaus erschließt. Die Wohnebene teilt sich in eine separate Küche mit angeschlossenem Kleinstbad und WC sowie drei weitere Zimmer auf, wobei das Kabinett und die beiden quadratisch geschnittenen Haupträume den klassischen Charme des Baujahres 1931 widerspiegeln. Durch den massiven Zubau aus dem Jahr 1961 wurde diese Ebene um ein großzügiges, westseitig orientiertes Zimmer mit direktem Bezug zur Veranda erweitert.

Im ersten Stock wiederholt sich diese durchdachte Raumabfolge fast spiegelgleich, was die Nutzung als separate Wohneinheit begünstigt. Auch hier finden sich neben der Küche und den Sanitärräumen drei Zimmer im Altbestand sowie das zusätzliche, großflächige Zimmer im Zubau, welches hier Zugang zum Balkon bietet. Über das Treppenhaus gelangt man in das aktuell nicht ausgebaute Dachgeschoss, das als offene Großfläche unter dem Krüppelwalmdach ein erhebliches Erweiterungspotenzial für zusätzlichen Wohnraum bereithält. Das Kellergeschoss vervollständigt die Struktur als reine Nutzebene und beherbergt neben der Waschküche verschiedene Lagerbereiche wie den Holzkeller und die Fasskammer, wobei hier die notwendige Sanierung der Abdichtung die Basis für eine künftige hochwertige Nutzung der Lagerflächen bildet.