Einfamilienhaus zum kaufen in Stockerau

Dieses Objekt richtet sich ausschließlich an Investoren, Anleger oder an Interessenten, die erst in einigen Jahren selbst ein Wohnhaus am Stadtrand von Stockerau beziehen möchten. Es handelt sich um ein attraktives Investment mit lebenslangen Wohnrecht samt Leibrente.Das Haus wird mit lebenslangen Wohnrecht verkauft und wird weiterhin vom Bewohner (75 Jahre) als ordentlicher Wohnsitz genutzt. Der Käufer profitiert davon, dass der Bewohner sämtliche Betriebskosten selbst trägt. Der Bewohner erhält eine monatliche Leibrente von € 1.300,--. Es besteht allerdings auch die Möglichkeit das Haus um € 395.000,-- ohne Leibrente zu erwerben.Der Barkaufpreis beträgt € 185.000,--. Bei einer durchschnittlichen Lebenserwartung eines Mannes in Österreich von 79,8 Jahren ergibt sich statistisch eine Restlaufzeit von etwa 4,5 Jahren und sohin deutlich unter Grundstück- und Haus-Wert.Das 814 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Grünlage am Ortsrand von Stockerau (Nähe Autobahnabfahrt Stockerau Nord) und ist von zwei Straßen aus befahrbar – ein seltener und wertsteigernder Vorteil.
Die Grundstückspreise in Stockerau lagen 2025 zwischen € 300 und € 580 pro m². Nimmt man einen realistischen Mittelwert von € 440/m², ergibt sich ein Bodenwert von:ca. € 358.160,--Damit liegt der Grundstückswert allein schon knapp am Kaufpreis, was dieses Investment besonders attraktiv macht.

Der Verkehrswert des Hauses beträgt ca. € 280.000,--. Gesamt sohin ca. € 640.000,--.Zusätzlich zum Grundstück erwerben Sie ein Ziegelmassivhaus (Baujahr 1977) welches folgende umfangreiche Nutzflächen bietet:Kellergeschoss: 159,54 m²Erdgeschoss: 129,88 m² WohnflächeÜberdachte Terrasse: ca. 32 m²Massiver Geräteraum: ca. 40 m²Gepflegter Garten mit BiotopAls zusätzliche nutzbare Fläche bietet sich ein Dachgeschoßausbau mit ca. 70m² an - noch keine Einreichung!Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung.
Als Alternative zur Zentralheizung für feste Brennstoffe und Gasbetrieb stehen als zusätzliche kostengünstige Heizung im Wohn-, Ess- und Küchenbereich noch ein Kamin mit Sichtfenster, sowie ein dekorativer Kachelofen, mit Errichtungskosten in der Höhe von € 140.000,--, zur Verfügung.Im Rahmen der aktuellen Bebauungsbestimmungen ergibt sich die Möglichkeit einer 35%igen Bebauung. Sohin könnten noch Nebengebäude oder auch an das bestehende Haus angebaut werden.Für strategische Anleger entsteht ein Investment, das langfristige Sicherheit mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial verbindet.
Dieses Objekt ist eine sichere Kapitalanlage in eine wertstabile Immobilie.Um die Privatsphäre des Bewohners zu schützen, können derzeit keine Bilder des Hauses oder des Grundstücks veröffentlicht werden. Detailinformationen erhalten Sie selbstverständlich gerne nach persönlicher Anfrage.Die Vertragserrichtung ist an das Notariat Stockerau gebunden. Die Vertragserrichtungskosten samt Treuhandschaft beträgt 1% des Kaufpreises zzgl. 20% USt sowie Barauslagen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap