Etagenwohnung in Oberpullendorf

Exklusives Wohnen über den Dächern von OberpullendorfIn begehrter, absolut zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Oberpullendorf präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als stilvoller Rückzugsort mit urbanem Komfort und privater Atmosphäre.Im obersten Geschoss eines modernen Wohnhauses Baujahr 2015 gelegen, genießen Sie hier ein besonderes Privileg: Niemand wohnt über Ihnen. Das Gebäude umfasst Erdgeschoss, ersten und zweiten Stock – Ihre Wohnung befindet sich in der höchsten Ebene und vereint Ruhe, Licht und Weitblick in perfekter Harmonie. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, rund um die Wohnung verlaufende Terrasse mit 34 m² viel Platz für Lounge- und Essbereiche, Bepflanzungen oder persönliche Gestaltungsideen – ein außergewöhnlicher Freiraum, der das Wohngefühl auf ein neues Niveau hebt.Erleben Sie die Exklusivität dieser Dachgeschosswohnung im Video - hier klicken und Video ansehenWohnkomfort mit Großzügigkeit & Panorama-TerrasseAuf ca. 64 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Charakter und hochwertiger Ausstattung.Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein zentraler Vorraum mit maßgefertigten Einbauschränken, die nicht nur ästhetisch überzeugen, sondern auch großzügigen Stauraum bieten und für ein aufgeräumtes, harmonisches Wohngefühl sorgen.Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Einbauküche der Marke DAN und sämtlichen Küchengeräten. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchengeräte- praktisch und funktional zugleich.Ein besonderes Highlight: Der vorhandene Kaminanschluss im Wohnbereich eröffnet die Möglichkeit, einen Kamin oder Kachelofen zu installieren und an kalten Wintertagen wohlige Wärme sowie behagliche Atmosphäre zu genießen.Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und elegant – ebenso wie der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.Das Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche und großzügigem Handwaschbecken präsentiert sich zeitlos und hochwertig, während das separate WC zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand – hier spürt man die Sorgfalt und Wertschätzung im Umgang mit dem Zuhause. Für behagliche Wärme sorgt eine Gaszentralheizung in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung, die ein gleichmäßiges, luxuriöses Raumklima schafft. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung.Die rundum verlaufende Terrasse, zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer, bietet sowohl Sonnen- als auch Schattenseiten und lässt sich somit fast das ganze Jahr über genießen.Hier heißt es Koffer packen, einziehen und das neue Zuhause vom ersten Moment an genießen.Betriebskosten im Überblick
Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf € 251,86 – überschaubar, transparent und inklusive aller gemeinschaftlichen Aufwendungen.Komfort auf allen EbenenDas Wohnhaus verfügt über einen Lift, der Sie direkt von der ebenerdigen Garage in das zweite Obergeschoss bringt – komfortabel und wettergeschützt.1 Garagenstellplatz inklusive. Das elektrisch betriebene, versperrbare Garagentor lässt sich ganz einfach per Funksender öffnen – für maximalen Komfort bei jeder Witterung.Zusätzliche Außenstellplätze für Zweitfahrzeug oder BesucherKellerabteil mit 4,5 m² StauraumFahrradraumKinderwagenabstellraumLage & Infrastruktur – urban, ruhig, bestens angebundenDie Immobilie befindet sich im Zentrum von Oberpullendorf, dennoch in absoluter Ruhelage der lebendigen Bezirkshauptstadt des Mittelburgenlands.Ihre Vorteile auf einen Blick:Supermärkte in nur ca. 2 Gehminuten erreichbarStadtzentrum in ca. 5 GehminutenHAK und Gymnasium in 2 Gehminuten erreichbar. Andere Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe.Freibad in 5 Gehminuten Vielfältige Gastronomie- und FreizeitangeboteDirekte Anbindung an die S31 – rasche Verbindung Richtung Eisenstadt und WienOberpullendorf verbindet städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch als wertbeständige Investition.Diese elegante Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, außergewöhnliche Außenflächen und eine erstklassige Lage. Ein Refugium für Menschen mit Anspruch – stilvoll, sonnendurchflutet und bereit für Ihr neues Kapitel.Mein ServiceÜberzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit HerzDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap