Einfamilienhaus zum kaufen in Feistritz im Rosental

ObjektbeschreibungDiese außergewöhnliche Immobilie in Suetschach vereint hochwertiges Wohnen, großzügige Flächenreservenund vielseitige Nebengebäude auf einem 1.590 m² großen Grundstück. Die Kombination aus einem weitläufigen Einfamilienhaus, zwei Lagerhallen und einem Mehrzweck-Unterstand eröffnet zahlreiche Nutzungsszenarien – ideal für Wohnen und Arbeiten am selben Standort oder als Investment durch Vermietung.Die Highlights auf einen BlickWohnfläche: 256,7 m²Gesamtnutzfläche: 1.186,83 m²Grundstücksfläche: 1.590,00 m²Lagerkapazitäten: Zwei Lagerhallen & ein Mehrzweck-UnterstandPanorama: Unverbauter KarawankenblickPotenzial: Ausbaufähiger Dachboden (124,6 m²)Das Wohnhaus – 256,7 m² Wohnkomfort auf drei EbenenErdgeschoss – Funktional & familienfreundlich (127,6 m²)Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein 11,6 m² großes Esszimmer/Aufenthaltsraum, das als zentraler Empfangsbereich dient. Ein großzügiger, heller und verfliester Flur erschließt:Drei Schlafzimmer (17,9 m², 17,3 m² und 15,2 m²)Ein verfliestes Badezimmer (4 m²) mit WC, Dusche und WaschbeckenEin zweites Esszimmer (12,6 m²) mit direkt angebundener Küche (5,8 m²)Eine praktische Abstellkammer (2 m²) unter der TreppeDiese Ebene eignet sich optimal als Schlafbereich, Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen.1. Obergeschoss – Das Herzstück der Immobilie (129,1 m²)Über einen hellen Treppenaufgang gelangen Sie in das repräsentative Obergeschoss. Der 10,1 m² große, verflieste Flurverbindet:Gäste-WC (2,5 m²) und Badezimmer (6 m²) mit Badewanne und DuscheKüche (10,6 m²) mit großen Arbeitsflächen, Geschirrspüler, Mikrowelle und BackofenSpeisekammer (4,2 m²) & Abstellraum (2 m²)Sonniges Esszimmer (15,8 m²): Ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden, einer gemütlichen U-Sitzbankund optimaler Südausrichtung für ganztägigen Sonnenschein.Wohnzimmer mit Panorama-Balkon: Das 24,8 m² große Wohnzimmer besticht durch Parkettboden, große Fensterflächen und Zugang zum 12,6 m² großen Balkon. Hier genießen Sie die Karawanken in ihrer vollen Pracht.Weitere Räumlichkeiten: Ein Schlafzimmer (18,9 m²) mit Balkonzugang sowie ein Mansardenzimmer (24,6 m²) mit privatem Balkon (4,5 m²).Dachgeschoss – 124,6 m² AusbaupotenzialDer ausbaufähige Dachboden im zweiten Obergeschoss bietet eine Fläche von 124,6 m² und einen eigenen 14,5 m² großen Balkon. Ob zusätzliche Wohneinheit, Atelier, Wellnessbereich oder Büro – hier besteht enormes Wertsteigerungspotenzial.Keller – 120,7 m² NutzflächeDer massive Keller bietet ausreichend Raum für Lagerflächen, Hobbyräume, eine Werkstatt oder moderne Technikräume.Nebengebäude – Ein echtes Highlight für Unternehmer & SammlerDie weitläufigen Nutzflächen bieten Raum zur Entfaltung oder für potenzielle Vermietungen:Lagerhalle 1 (280 m²): Aufgeteilt in drei große Garagen (79,6 m², 87,8 m² und 113,6 m²). Ideal für KFZ-Unterstellung, LKW-Stellplätze oder einen Werkstattbetrieb.Lagerhalle 2 (103,8 m²): Aktuell als Stellfläche für Landwirtschaftsmaschinen (Mähdrescher/Traktoren) genutzt.Mehrzweck-Unterstand (160 m²): Perfekt für die Lagerung von Heuballen, Pellets oder als geschützte Stellfläche. Inklusive direkt angebundenem Heizraum (11 m²).Diese Liegenschaft in Suetschach ist ideal für:Familien mit großem PlatzbedarfSelbstständige & Unternehmer (Wohnen & Arbeiten)KFZ-affine Käufer & SammlerInvestoren (hohes Vermietungspotenzial der Hallen und des Dachbodens)Dieses Objekt ist mehr als ein Einfamilienhaus – es ist ein vielseitiges Anwesen mit Wohnqualität, unternehmerischem Potenzial und nachhaltiger Wertentwicklung in einer attraktiven Lage mit beeindruckendem Bergblick.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <9.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <7.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap