Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kaprun

Wohnen und Vermieten im Herzen von Kaprun – Exklusives Mehrfamilienhaus mit separatem AppartementEin Zuhause mit Weitblick & eine Investition mit Zukunft -  Zentral. Ruhig. Beste Lage.Inmitten einer der begehrtesten Wohn- und Urlaubsdestinationen Österreichs präsentiert sich dieses exklusive Mehrfamilienhaus als perfekte Kombinationaus Eigennutzung und touristischer Vermietung.Kaprun steht für Ganzjahrestourismus auf höchstem Niveau – Sommer wie Winter. Als Heimat des Kitzsteinhorn, dem einzigen Gletscherskigebiet Salzburgs, bietet die Region Schneesicherheit, alpines Lebensgefühl und internationale Nachfrage.In sonniger Ruhelage und dennoch zentral gelegen präsentiert sich dieses großzügige, generalsanierte Mehrfamilienhaus als wahres Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Ob Eigennutzung mit touristischer Vermietung, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.Der traumhafte Blick auf den Gletscher, hochwertige Ausstattungsdetails sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.Raumaufteilung Wohnhaus (Privatbereich)Wohnfläche: ca. 158 m²
Zusätzlich: ca. 85 m² Keller inkl. GarageErdgeschoss (EG):Eingangsbereich, Gäste-WC, Garderobe, Vorraum, Master Bedroom mit Bad en suite, Küche, Wohnzimmer, TV-ZimmerObergeschoss (OG):Treppenhaus, Vorraum, Badezimmer, separates WC, zwei Schlafzimmer mit Zugang zur HalbloggiaRaumaufteilung Appartement (mit separatem Eingang)Wohnfläche: ca. 65 m²Obergeschoss (OG):Vorraum, WC, Badezimmer mit Dusche und Bidet, Flur, Schlafzimmer mit Doppelbett, Wohn- und Esszimmer, Galerie mit drei BettenUmsatzerlöse aus der touristischen Vermietung:
ca. EUR 30.000,– pro JahrEckdaten auf einen BlickGesamte Wohnnutzfläche: ca. 308 m²Wohnfläche: 223 m²Keller-Nutzfläche: 85 m²Zimmer: 8Badezimmer: 3WCs: 4Grundstücksfläche: 756 m²Gartenfläche: ca. 350 m²Terrasse: ca. 32 m²Gartenhütte: ca. 10 m²Halbloggia: ca. 22 m²Südbalkon: ca. 7 m²Heizung: Zentrale Fußbodenheizung & RadiatorenEnergiequellen: Gas, Photovoltaik, HolzHighlights auf einen BlickGroßzügiges, generalrenoviertes PrivathausSeparates Einliegerappartement mit eigenem Eingang – für bis zu 5 PersonenVerschiedene NutzungsmöglichkeitenEigennutzung mit zusätzlicher touristischer Privatvermietung oder Nutzung als MehrgenerationenhausSonnige Ruhelage mit traumhaftem GletscherblickGemütlicher dänischer HolzofenHochwertige Ausstattung & InventarZentrale Staubsaugeranlage, WäscheabwurfschachtXXL-Halbloggia mit GletscherbergblickPanoramagartenterrasse mit elektrischer SonnenmarkiseRollläden bei den Süd- und Westfenstern5 PKW-Freistellplätze1 GarageSauna mit RuheraumGroßzügiger Waschraum & Lagerflächen2022: Adaptierung einer PV-Anlage (10 kWp)General Sanierungen- & Renovierungen 2008:Zubau Wohnzimmer privat sowie die darüberliegende Wohnküche vom Appartement & seperater Treppenaufgang, Kaminanschluss,Vollwärmeschutz, Alpindach, Kunststofffenster 2 - Fach verglast & Rollläden, Isolierung Dachbodendecke, Bödenbelege, Anschluß ZerntralheizungHinweis:Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich laut Flächenwidmungsplan um Erweitertes Wohngebiet (EW).Somit ist bei zukünftiger Nutzung die Hauptwohnsitzmeldung gemäß dem Salzburger Raumordnungsgesetz Voraussetzung.Laut Gefahrenzonenausweisung - Naturgefahren WLV befindet sich die Liegenschaft in der Gelben Gefahrenzone.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihr unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch oder eine Besichtigung!Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Verkäuferin, können Objektinformationen und Anfragen nur mitIhren vollständigen persönlichen Angaben (Vor- u. Nachname, Telefonnummer, Mailadresse und Anschrift - Wohnadresse), beantwortet werden.Ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme!Franz Schubhart[Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap