Einfamilienhaus zum kaufen in Hollabrunn

Verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum!In absoluter Ruhelage präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial auf einem
ca. 3.866 m² großen Eigengrund.Die Wohnfläche von ca. 100 m² bietet attraktive Ausstattungsmerkmale: 4 Zimmer, Garage, sonnige Terrasse, Biotop und einen Traumgarten.Das voll unterkellerte Haus überzeugt zudem mit großzügigem Platz für Lagerung, Hobby oder gemeinsame Freizeitgestaltung für die ganze Familie.Raumaufteilung Erdgeschoss:einladender Eingangsbereichgroßzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die sonnige Terrasse mit Fernblick3 flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice)Badezimmer mit Badewanne und Waschtischseparate ToiletteEinbauküche EsszimmerSpeisekammerRaumaufteilung Keller:2 großzügige LagerräumeTechnikraum (Stückholzheizung manuell bedient, Warmwasseraufbereitung)BauernstubeGarageDer liebevoll angelegte Garten mit Baum- und Strauchbestand, Biotop schafft eine private Oase für Erholung und Geselligkeit.Nutzen Sie das Potenzial dieses Hauses, um ein einzigartiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen!Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3143368?accessKey=69c9
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.Lage und Infrastruktur:Enzersdorf im Thale, idyllisch gelegen in der sanften Hügellandschaft des Weinviertels, ca. 12 km nordöstlich von Hollabrunn. Ruhige Siedlungslage mit ländlichem Charme, umgeben von Natur und Feldern. Gute Anbindung über die B40 und B303, Autobus, Nahversorgung in der Umgebung, Bauernläden im Ort, Kindergarten und eine Volksschule runden das Angebot ab.Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:3,5 % GrunderwerbsteuerVertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche VermittlungAb 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu
€ 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken.Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <9.000m
Klinik <6.500m
Apotheke <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <6.500m
Bäckerei <10.000m

Sonstige
Geldautomat <9.000m
Bank <9.000m
Post <6.000m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap