Einfamilienhaus zum kaufen in Drosendorf-Zissersdorf

Haus in Drosendorf mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!Dieses Haus eignet sich durch seine Raumaufteilung auf zwei Ebenen als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus bzw. zum Vermieten. In den letzten 12 Jahren wurden mehrere Sanierungen durchgeführt und das Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Pelletsofen mit Sichtfenster erweitert. Das 576 m² große Grundstück liegt an einer gering befahrenen Siedlungsstraße und der Garten ist nach Süden bzw. Westen ausgerichtet. Die Garage im Kellergeschoss und der davor liegende Abstellplatz sind weitere Vorteile. Zusammengefasst ist dieses kompakte Wohnhaus in Drosendorf mit seiner Gliederung und Lage, sowie den Nutzungsmöglichkeiten eine seltene Kaufgelegenheit zu einem optimalen Preis-/Leistungsverhältnis!OBJEKTDETAILS:Das Haus hat eine klare Raumaufteilung, die für viele Wohnbedürfnisse, aber auch zur Vermietung für zwei Familien geeignet ist.  Der Sicherungskasten ist bereits mit zwei Stromzählern ausgestattet. Im 1970 erbauten Haus wurde vor 12 Jahren neue Kunststofffenster der Marke Gaulhofer eingebaut und das Dach mit Betondachsteinen neu eingedeckt.Gleichzeitig wurden die Räume des Dachgeschosses saniert, die Raumaufteilung offener gestaltet und eine Trennwand für einen Schrankraum eingezogen. Der ca. 16 m² große Balkon in Richtung Süden wurde ebenso saniert und mit einem flexiblen Sichtschutz sowie zwei Markisen ausgestattet. Im Erdgeschoss wurde der Eingangsbereich und das Schlafzimmer teilsaniert sowie laufend kleinere Sanierungsmaßnahmen gesetzt.Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme und im DG wurde 2025 ein zusätzlicher Pelletofen mit Sichtfenster installiert. Das Warmwasser wird mit einen 200 Liter Elektroboiler erzeugt. Der noch vorhandene Holzofen im Keller ist noch angeschlossen, war jedoch in den letzten Jahren nicht mehr in Verwendung. Der Keller ist trocken und neben der ca. 4 x 4,5 m großen Garage (ca. 18 m²) und dem Technikraum befinden sich noch drei zusätzliche Räume.Da das Haus noch bewohnt wird, wäre ein Hausübergabe ca. 2 Monate nach Kaufvertrag möglich. Ein eventuell früherer Termin könnte je nach Gegebenheit vereinbart werden. Das Haus kann nach Bedarf teilmöbliert übernommen werden.Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet.Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieses Wohnhauses - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Erdgeschoss:Küche/EssenWohnzimmerSchlafzimmerBad/DuscheWCStiegenhaus mit Holzstiege ins DachgeschossEingangsbereich mit darüber liegendem BalkonDiele mit Abgang in den KellerÜberdachter HauseingangsbereichDie vorhandene Möblierung der Räume kann je nach Bedarf übernommen werden.Dachgeschoss:Küche/Essen/WohnenSchlafzimmer mit SchrankraumBad/DuscheWCAbstellraumFlur mit Galeriegeländer und Terrassentür auf BalkonKellergeschoss:Vollunterkellerung mit gesamt ca. 78 m² Nutzfläche - über Garage und vom EG begehbarTechnikraum mit Fernwärmeübergangsstation, Warmwasserboiler und HolzheizungGarage mit elektrischem Garagentor und asphaltierter Einfahrtweitere 3 Räume mit viel StauraumZUSATZINFORMATIONEN:Technik:Fernwärme-Zentralheizung mit Heizkörper200 Liter ElektroboilerPelletofen mit Sichtfenster im DGHolzofen in Keller (außer Betrieb)Glasfaseranschluss auf GrundstücksgrenzeSanierung & Modernisierung:In das Haus aus dem Jahr 1970 wurde 2014 Kunststofffenstern der Marke Gaulhofer eingebaut und das Dach mit Betondachziegeln neu eingedeckt. Im gleichen Jahr wurden alle Räume im Dachgeschoss saniert (Fliesen, Bodenbeläge, Verputz- und Malerarbeiten, Elektroinstallation mit Zählerkasten, Heizkörper und eine neue Küche eingebaut. 2025 wurde das Schlafzimmer im Erdgeschoss modernisiert und ein Pelletofen im Dachgeschoss installiert. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren laufend kleinere Sanierungsmaßnahmen gesetzt.Ausstattung:Die bestehende Möblierung der Räume ist bei Bedarf bzw. nach Absprache inkludiert.INFRASTRUKTUR:Einkauf und Dienstleister:Bäckerei und Nah & Frisch Lebensmittelgeschäft in 750 m EntfernungFleischhauermehrere Gastronomiebetriebezwei BankfilialenFriseurTankstellediv. Handwerksbetriebeweitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in der Bezirksstadt Horn (ca. 27 km)Bildung:KindergartenVolksschuleMittelschuleÄrzte und medizinische Versorgung:Arzt für AllgemeinmedizinApothekeFreizeit:Drosendorf ist Teil eines verzweigten Wander- und Radwegenetzes (z.B. Kamp-Thaya-March-Radweg, dem Thayatal-Radweg, Iron Curtain Trail usw.)Besonders beliebt sind grenzüberschreitende Routen nach TschechienFreizeitmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Fischen und Kanuwandern in Drosendorf oder unmittelbarer UmgebungStrandbad DrosendorfZahlreiche Sportveranstaltungen und Kurse der GemeindeEntfernungen: Raabs an der Thaya ca. 14 kmGroß-Siegharts ca. 23 kmHorn ca. 27 kmRetz ca. 33 km Krems ca. 67 kmSt. Pölten ca. 91 kmWien ca. 110 kmWien mit der Franz-Josefs-Bahn - ca. 1 Stunde 15 Minuten Fahrzeit vom Bahnhof Hötzelsdorf/Geras Bahnhof Hötzeldorf/Geras ca. 17 km     FINANZIERUNG:Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.BESICHTIGUNG:Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Waldviertel und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin.Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - [Telefonnummer entfernt] - [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.