Etagenwohnung in Groß-Enzersdorf

Familienwohnung im Grünen – Nähe Lobau | Balkon | ParkplatzObjektbeschreibungZum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung (davon 3 Schlafzimmer, ein Zimmer als Durchgangszimmer) in ruhiger Lage von Auvorstadt, 2301 Groß-Enzersdorf.Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift einer gepflegten Wohnhausanlage und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie angenehme Freifläche in Form eines ca. 5 m² großen Balkons mit bereits montierter Markise.Die Wohnung ist ab ca. April 2026 beziehbar/verfügbar.RaumaufteilungVorzimmerWohnzimmer mit Zugang zum Balkon3 Schlafzimmer (davon 1 Durchgangszimmer – ideal als Büro, Ankleide oder Kinderzimmer)Separate Küche mit Essbereich (Einbauküche inkl. Geräte verbleibt in der Wohnung)Badezimmer mit Dusche und WaschmaschinenanschlussWC separatAusstattung & HighlightsKunststofffenster mit AußenrolllädenKlimaanlage vorhandenBalkon mit MarkiseBeheizung über zentrales Heizhaus mit Gas (keine Therme in der Wohnung)Großes, trockenes Kellerabteil1 zugeordneter ParkplatzBetriebskostenBetriebskosten Wohnung: ca. € 562,- monatlich
(inkl. Heizung, Warmwasser, Lift, Reparaturrücklage und allgemeine Betriebskosten)Betriebskosten Parkplatz: ca. € 15,- monatlichAllgemeinflächen der WohnanlageWaschkücheFahrradabstellraumGepflegte GrünflächenKinderspielplätzeRodelhügel – ideal für FamilienLage & InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Groß-Enzersdorf mit guter Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur.VerkehrsanbindungAutobus 26A in Gehweite (ca. 15 Minuten fußläufig)Gute Anbindung Richtung WienBildungseinrichtungenKindergarten sowie zahlreiche Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe:VolksschuleMittelschuleGymnasiumMusikschuleEinkaufsmöglichkeitenMarchfeld CenterDas nahegelegene Marchfeld Center bietet eine komfortable Nahversorgung mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke sowie weiteren Dienstleistern. Die moderne, übersichtliche Gestaltung ermöglicht stressfreies Einkaufen mit ausreichend Parkmöglichkeiten – ideal für Familien und Berufstätige.Freizeit & NaturNationalpark Donau-AuenNur wenige Minuten entfernt befindet sich der beeindruckende Nationalpark Donau-Auen, eines der letzten großen Auengebiete Mitteleuropas.Die Lobau bietet:Weitläufige Rad- und WanderwegeNaturbelassene AulandschaftenBadeteiche und NatursträndeReiche Tier- und PflanzenweltPerfekte Möglichkeiten für Joggen, Spazierengehen oder entspannte FamilienausflügeHier verbinden sich naturnahes Wohnen und Stadtnähe auf ideale Weise.ZusammenfassungDiese Wohnung eignet sich ideal für:FamilienPaare mit Homeoffice-BedarfAnleger mit mittelfristiger Perspektive (Verfügbarkeit ab 04/2026)Sie kombiniert eine ruhige Wohnlage, gute Infrastruktur, Natur Nähe und praktische Ausstattung – eine attraktive Gelegenheit in Groß-Enzersdorf.Kaufpreis€ 259.000,-Nebenkosten beim Wohnungskauf (Österreich)Beim Erwerb einer Eigentumswohnung fallen folgende Kaufnebenkosten an:3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch (Eigentumsrecht)Kosten für Kaufvertrag & Treuhandschaft (Rechtsanwalt oder Notar, üblicherweise ca. 1,5 % – 2 % zzgl. USt. und Barauslagen)3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt. (sofern provisionspflichtig vereinbart)Ggf. 1,2 % Eintragungsgebühr für das Pfandrecht bei FremdfinanzierungAktuelle Gebührenbefreiung – Eintragungsgebühr sparenDerzeit besteht unter bestimmten Voraussetzungen die Möglichkeit, sich die 1,1 % Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht zu ersparen.Die gesetzlichen Rahmenbedingungen sind zeitlich befristet und an Voraussetzungen geknüpft. Gerne informieren wir Sie im Detail bzw. stimmen die Abwicklung mit dem Vertragserrichter ab.Maklerhonorar & NebenkostenübersichtIm Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.gemäß Immobilienmaklerverordnung (IMV) zu bezahlen.Die Provision ist fällig bei rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages.FAZIT: Diese Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, ruhige Wohnlage, ausgezeichnete Infrastruktur sowie unmittelbare Nähe zur Natur.Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als nachhaltige Wertanlage – diese Immobilie bietet Lebensqualität in einer der gefragtesten Lagen von Groß-Enzersdorf.Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen, stehen für Fragen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen.Kontakt:
Anita Hosmann
ImmobilienmaklerinStadlauer Straße 34
1220 Wien[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
www.erho.at
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap