Etagenwohnung in Eisenstadt

Urban wohnen im Herzen von EisenstadtSonne auf der Loggia, Stadt ums Eck – 2-Zimmer-Wohnung mit Modernisierungspotenzial nahe DomplatzMitten in der Bahnstraße in Eisenstadt gelegen, verbindet diese Wohnung zentrale Stadtlage mit angenehmem Wohngefühl. Wer kurze Wege, gewachsene Infrastruktur und eine kompakte, gut geschnittene Wohnung sucht, findet hier eine sehr solide Option – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investition.Im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus 1959 gelegen, bietet die Wohnung rund 65,52 m² Wohnfläche sowie eine 4,08 m² große Loggia in Süd/Ost-Ausrichtung. Die Gesamtfläche beträgt somit ca. 69,6 m².Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, bietet jedoch Modernisierungspotenzial, um sie zeitgemäß und individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – eine ideale Grundlage für Käufer:innen, die ihre Handschrift einbringen möchten.Grundriss mit PerspektiveDer bestehende 2-Zimmer-Grundriss überzeugt durch klare, gut möblierbare Räume. Besonders attraktiv:Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung auf 3 Zimmer adaptieren – die bestehende Küche könnte als separates Zimmer genutzt werden, während das Wohnzimmer zur offenen Wohnküche wird.Damit eignet sich die Wohnung ideal für:Paare mit Homeoffice-BedarfKleine FamilienWGsoder als langfristig gut vermietbare AnlageLoggia – Sonne inklusiveDie südöstlich ausgerichtete Loggia mit Markise erweitert den Wohnraum nach außen. Morgensonne, geschützter Sitzplatz, Blick ins Umfeld – ein kleines Stück Freiraum mitten in der Stadt.Lage – zentrumsnah und hervorragend angebundenDie Bahnstraße zählt zu den begehrten innerstädtischen Lagen Eisenstadts. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Fußgängerzone sowie zum Domplatz, die in wenigen Minuten erreichbar sind.Dort erwarten Sie:Cafés und RestaurantsBoutiquen und FachgeschäfteWochenmärktekulturelle EinrichtungenSchloss EsterházyStadtparkSie wohnen zentral – aber nicht mitten im Trubel.Schulen & Bildung – ideal für FamilienIn fußläufiger bzw. kurzer Distanz befinden sich:VolksschuleNeue MittelschuleGymnasiumHöhere SchulenBerufsschulenPädagogische HochschuleFachhochschule BurgenlandFür Familien bedeutet das: Keine langen Schulwege, keine Abhängigkeit vom Auto – ein echter Standortvorteil.Infrastruktur & VerkehrSupermärkte und Nahversorger in unmittelbarer NäheApotheke, Ärzte und Krankenhaus gut erreichbarBahnhof Eisenstadt mit regelmäßigen Verbindungen Richtung WienRasche Anbindung an die A3Wien ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar, mit der Bahn ebenso komfortabel und planbar.Heizung & TechnikDie Beheizung erfolgt derzeit über Elektro-Nachtspeicheröfen.
Im Zuge einer Modernisierung besteht die Möglichkeit, auf eine zeitgemäße Elektroheizungslösung umzurüsten und die technische Ausstattung individuell anzupassen.Optionaler StellplatzDirekt vor dem Objekt befindet sich ein Privatparkplatz, der bei Bedarf zusätzlich um EUR 58/Monat angemietet werden kann. Damit profitieren Sie von einer komfortablen Parkmöglichkeit unmittelbar vor dem Haus – ein klarer Vorteil in dieser zentralen Lage.Eckdaten im ÜberblickWohnfläche: ca. 65,52 m²Loggia: ca. 4,08 m² (Süd/Ost)Gesamtfläche: ca. 69,6 m²2 Zimmer (auf 3 Zimmer adaptierbar)2. LiftstockBaujahr Gebäude: 1959Heizung: Elektro (Nachtspeicher)Modernisierungspotenzial vorhandenZentrale Lage – Nähe Domplatz & FußgängerzoneDie aktuelle Rücklage beträgt 22.162,29€.ZusammengefasstZentrale Lage nahe Fußgängerzone.
Top Bildungsangebot im Umfeld.
Loggia mit Süd/Ost-Ausrichtung.
Flexibel adaptierbarer Grundriss.
Modernisierungspotenzial mit Gestaltungsspielraum.Eine Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger strategisch interessant ist – im Herzen von Eisenstadt.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap