Etagenwohnung in Schwechat

Wir präsentieren Ihnen eine vollständig generalsanierte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Schwechat. 
Die Immobilie wurde 2023 kernsaniert und ist bezugsfertig – Sie müssen nur noch einziehen.Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, der mit edlen Fliesen in Marmoroptik ausgestattet ist. Gleich links vom Eingang liegt die moderne Einbauküche mit hochwertigen Schränken in Holzoptik und hochwertigen Arbeitsplatten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zur großzügigen Loggia mit herrlichem Ausblick – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder als erweiterter Wohnraum in den Sommermonaten.Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier haben Sie alle Freiheiten. Die hochwertigen Echtholzböden in warmem Honigton schaffen in allen Räumen eine behagliche Atmosphäre.Das großzügige Badezimmer ist komplett in elegantem Marmor gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie platzsparend integrierte Waschmaschine und Trockner. Das separate WC sorgt besonders bei Familien für deutlich mehr Komfort im morgendlichen Alltag.Die Generalsanierung 2023 umfasste alle wesentlichen Bereiche: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme und niedrige Heizkosten, überwiegend dreifach verglaste Fenster für optimale Dämmung und Ruhe, neue Elektrik und Sanitär, hochwertige Böden in allen Räumen. Sie profitieren von einer neuwertigen Immobilie ohne versteckte Mängel oder anstehende Sanierungen.Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss mit schönem Ausblick. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung nach Wien ist hervorragend, der Flughafen Wien-Schwechat liegt praktisch vor der Haustür. Trotz zentraler Lage finden Sie Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Nähe. Ausreichend Parkplätze sind im Außenbereich vorhanden.Monatliche Betriebskosten von nur rund 250 Euro machen diese Wohnung äußerst wirtschatlich. Die moderne Ausstattung sorgt für niedrige Energiekosten. Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ist im Kaufpreis inbegriffen.Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie brauchen: Zentrale Lage, moderne Ausstattung, niedrige Kosten und sofortige Bezugsfertigkeit. Keine Renovierung, kein Stress – einfach
einziehen und wohlfühlen.Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren
Anruf!LageDie Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Schwechat, einer gut entwickelten Gemeinde südlich von Wien mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur.Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung und ermöglichen eine flexible Mobilität im Ort. Die S1-Schnellbahn bietet regelmäßige Verbindungen nach Wien und in die umgebenden Gemeinden. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in etwa 30 Minuten über die gut ausgebauten Straßennetze.Die Gegend ist besonders familienfreundlich mit mehreren Kindergärten in der Nähe, darunter der Regenbogen-Kindergarten Schwechat und der Kindergarten Frauenfeld. Für die schulische Ausbildung stehen verschiedene Schulen zur Verfügung, unter anderem die Volksschule Schwechat und die Mittelschule Schwechat/Frauenfeld. Auch höherwertige Schulen wie die Bertha-von-Suttner-Schule und das Bundesgymnasium/Bundesrealgymnasium Schwechat sind in der Nähe erreichbar.Der Rathauspark bietet Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ärztliche Einrichtungen, Zahnärzte und eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistern sind vorhanden. Die Nähe zum Multiversum Schwechat und anderen Freizeitmöglichkeiten macht die Gegend zusätzlich attraktiv.Schwechat ist eine attraktive Wohngemeinde für Berufstätige, Pendler und insbesondere für Familien, die Nähe zu Wien mit den Vorzügen einer gut ausgestatteten Gemeinde verbinden möchten.FinanzierungSollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite.Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen.

Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.__________________________________________

Ansprechpartner:Hr. Thomas Buchmann
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]Hr. Christopher Dovjak
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.

Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap