Einfamilienhaus zum kaufen in Grafenwörth

Dieses moderne Einfamilienhaus in Grafenwörth vereint zeitgemäßes Design, Komfort
und Nachhaltigkeit auf perfekte Weise.
Mit rund 158 m² Wohnfläche (ca. 200 m² Gesamtfläche) bietet es:
Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche – das Herz des Hauses –
mit Zugang zu einer 35 m² großen Terrasse samt integrierter Außenküche.
Ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Dieses Zuhause geht über Quadratmeter hinaus – es geht um Momente:
Die ersten Schritte Ihres Kindes, Geburtstage im Familienkreis, ruhige Morgen, die Sie
daran erinnern, warum Sie so hart gearbeitet haben.
Die Küche ist nicht nur zum Kochen da – sondern für diese Sonntagmorgen, wenn der
Duft von Kaffee den Raum erfüllt und Ihre Kinder am Tisch malen.
Sie werden stolz sein, Freunde einzuladen. Schon beim Eintreten spürt man das Licht,
die Wärme – es fühlt sich einfach richtig an.
Insgesamt vier Zimmer : zwei Schlafzimmer, ein Homeoffice und ein Spiel- oder
Mehrzweckraum.
Zwei moderne Badezimmer sowie begehbare Schränke sorgen für zusätzlichen
Komfort.
Ein besonderer Fokus liegt auf Energieeffizienz :
Eine 5,4 kW Photovoltaikanlage, Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sind bereits
integriert.
Das 598 m² große Grundstück umfasst einen gepflegten Garten (ca. 410 m²), einen
Balkon und eine Garage.
Der Balkon? Stellen Sie sich vor, Sie sitzen dort an einem Sommerabend mit einem
Glas Wein und beobachten den Sonnenuntergang.
Das ist nicht nur ein Ausblick – das ist Frieden.
Ruhig und sonnig gelegen in Grafenwörth – nur 35 Minuten von Wien und 12 Minuten
von Krems entfernt.
Alles, was Sie brauchen, ist ganz in der Nähe: Supermärkte, Schulen, Ärzte, Bahnhof,
Spielplatz – und sogar Schloss Grafenegg sowie die Donau sind nur eine kurze
Autofahrt entfernt.
Häuser in dieser Lage bleiben selten lange am Markt .
Wenn Ihr Herz „Ja“ sagt – möchten Sie vielleicht eine private, unverbindliche
Besichtigung vereinbaren, um das Haus und seine Atmosphäre selbst zu erleben?
Ganz ohne Druck – und selbst wenn es nicht Ihr Traumhaus ist, bringt es Ihnen
vielleicht neue Ideen, wie Ihr Traum aussehen könnte.

Dieses moderne Einfamilienhaus in Grafenwörth verbindet ruhiges Wohnen mit
schneller Anbindung an Wien – ideal für Pendler, Hybrid-Worker und Familien, die
mehr Raum suchen.

Während vergleichbare Wohnungen in Wien bei ähnlichem Budget deutlich weniger
Platz bieten, genießen Sie hier Großzügigkeit, Privatsphäre und Lebensqualität – nur
ca. 30 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

***Highlights auf einen Blick***

Großzügige Wohnfläche mit moderner Raumaufteilung
Sonnige Terrasse & Garten
Helle, offene Wohnbereiche
Mehrere Schlafzimmer / Home-Office-Option
Parkmöglichkeiten direkt am Haus
Ruhige Siedlungslage
Lage & Anbindung
Ca. 30 Min. bis zur Wiener Stadtgrenze (Auto)
Ca. 40 Min. bis Austria Center Wien
S 5 in nur ca. 2 Minuten erreichbar
Bahnhof ca. 7 Minuten entfernt
Sehr gute Anbindung Richtung Wien & Krems
Die Kombination aus schneller Autobahnanbindung und Bahnanschluss macht die
Immobilie besonders attraktiv für Berufstätige im Großraum Wien.

Für wen ist dieses Haus ideal?

Für Familien, die Platz statt Kompromisse möchten.
Für Pendler, die täglich nach Wien fahren.
Für Käufer, die Lebensqualität höher bewerten als Innenstadtlärm.
Für einen Investor, der es für mindestens 2.000 € pro Monat vermieten möchte.
*****
158 m² Wohnfläche
Neuwertiges Einfamilienhaus
(Baujahr 2020)
Strom tagsüber kostenlos dank Photovoltaikanlage (5,4 kW)
Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe –niedrige Betriebskosten
Offene Wohnküche mit großem Wohn-/Essbereich
Vier helle Schlafzimmer & zwei moderne Badezimmer
Großer Garten (ca. 400 m²) mit gepflegter Terrasse (35 m²)
Outdoor-Küche für gemütliche Sommerabende
Garage & 3 zusätzlicher PKW-Stellplatz
Ruhige Lage in Grafenwörth mit guter Verkehrsanbindung (Tulln/Wien/Krems)
Bezugsfertig – einfach einziehen & wohlfühlen!
Alles ist in der Nähe vom Haus (2 - 5 Min mit dem Auto) :
Billa , Hofer, Tankstelle ,Volkschule ,
Kindergarten , Arztzentrum ,Apotheke ,
Zahnarzt ,Bahnhof (direkt Verbindung nach
Wien ), Mitteschule in Wagram am Wagram ,
Post, Bank ,Polizei , Bäckerei , Kinderspielplatz ,
Senecura , Musikschule , Schloss Grafenegg .

Kaufpreis: €657.000

***Das Haus wird vollständig möbiliert und bezugsfertig übergeben -sämtliche Möbel sind im Kaufpreis enthalten.

Tel: [Telefonnummer entfernt]
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